Grafiek van Daalder: Nog geen zorgen over hogere hypotheeklasten In de Grafiek van Daalder behandelt beleggingsstrateeg Lukas Daalder van BlackRock elke week een grafiek die wat hem betreft wat meer aandacht mag krijgen. Deze week: Hoge hypotheekkosten benadelen alleen starters. 5 oktober 2023 11:40 • Door Lukas Daalder Bron: Federal Reserve Bank of Atlanta Het is niet de meest briljante grafiek - ik heb geprobeerd de data te downloaden, maar dat lukte me niet - maar de boodschap is helder: de sterk oplopende (hypotheekmarkt)rente heeft aanzienlijke gevolgen voor mensen die een huis willen kopen. De grafiek geeft weer welk percentage een Amerikaan met een mediaan inkomen kwijt zou zijn als die nu een mediaan huis zouden kopen. We zijn terug op het niveau van 2007, vooral de sterke omslag van de afgelopen twee jaar is opvallend. In 2020 bedroegen de woonlasten nog 28% van het inkomen, inmiddels is dat 41%. "In 2020 bedroegen de woonlasten nog 28% van het inkomen, inmiddels is dat 41%" Nu zou je wellicht verwachten dat een dergelijke stijging een bedreiging vormt voor het momentum in de Amerikaanse economie, maar als je er even over nadenkt kun je net zo makkelijk het tegendeel beweren. Je moet in ogenschouw nemen dat deze grafiek alleen relevant is voor starters op de woningmarkt. Per definitie is dat een klein percentage van het totaal aantal woningbezitters. Meeste consumenten juist beter af Mensen die in 2020 een huis kochten en een hypotheek van dertig jaar afsloten (zoals gangbaar is in de VS) worden niet geconfronteerd worden met een stijging van de maandlasten. De hypotheek ligt vast, de maandlasten ook, dus voor hen blijft alles bij hetzelfde. Sterker nog, als we ervan uitgaan dat hun loon de afgelopen tijd is gestegen om het koopkrachtverlies door de inflatie te compenseren, dan zou het best wel eens kunnen zijn dat hun situatie is verbeterd: ze verdienen meer, maar hun hypotheeklasten zijn niet gestegen. Door de inflatie is hun schuld relatief gezien gekrompen. Pas als de hypotheektermijn afloopt, of als er wordt verhuisd, is de grafiek hierboven relevant. Op de langere termijn is deze grafiek zeker relevant, maar op de korte termijn zou het dus best eens verklaren waarom de Amerikaanse consument zo sterk is geweest. Deel via:
aandelen 02 mei Aandelen doen het op de lange termijn altijd beter Beursblogger Jonathan Clements geeft 5 goede redenen om op de lange termijn altijd te vertrouwen op de veerkracht van aandelen.
Assetallocatie 02 mei Ook zonder renteverlaging zijn aandelen de beste keuze Evan Brown, hoofd multi-asset bij UBS AM, blijft positief over aandelen, ook als de inflatie hardnekkig hoog blijft en de beloofde renteverlagingen van de Fed er dit jaar niet gaan komen. "Dat er minder rekening wordt gehouden met renteverlagingen heeft meer te maken met de sterke economische groei dan met de hardnekkig hoge inflatie."
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.