Vastgoedbelegger verdwaald in digitale wildernis Door de digitale revolutie moet ook de bezem door de vastgoedportefeuille. Welke stenen zijn de winnaars van morgen? Svitlana Gubriy van Standard Life Investments analyseert. 4 september 2017 16:50 • Door IEXProfs Redactie Vastgoedbeleggers hebben het gemerkt. De vastgoedwereld is met de komst van de digitale industrie enorm veranderd en dat heeft zijn weerslag op het rendement van de verschillende deelgebieden. "Het aandeel van traditionele kernsectoren van de REIT-index is in belang afgenomen terwijl nieuwe sectoren, met name datacentersjuist belangrijker zijn geworden." Dat schrijft Svitlana Gubriy, hoofd beursgenoteerd vastgoed van Standard Life Investments. Amerikaanse winkelcentra hebben het moeilijk Gubriy: "De digitalisering heeft veranderd hoe en waar werknemers werken, winkelen en wonen. Naar aanleiding daarvan veranderen de eisen van kantoor en werkplek naar samenwerking en connectiviteit. Het belangrijkste van fysieke retail is merkinteractie en consumentenervaring. Daarnaast is de eis voor data-analyse, -opslag en -transmissie enorm uitgebreid." Omnichannelstrategie Ofwel, ook wie belegt in vastgoed kan niet zonder visie. Neem zoiets simpel als een winkel. Die is tegenwoordig onderdeel van een omnichannelstrategie. Er hoeft niets meer te worden gekocht, want wordt na een winkelbezoek de gevonden producten online gekocht, dan is het ook goed. Of zoals Gubriy dat verwoordt: “De winkel wordt een focuspunt voor het bouwen van het merk en face-to-face-klantinteractie, in plaats van alleen een distributiepunt." Daarnaast wordt volgens haar het directe merk-naar-consument-kanaal steeds belangrijker, zodat fabrikanten beter in staat zijn om producten rechtstreeks aan de consument te verkopen. Apple is daar goed in. Deze ontwikkeling leidt met name tot een sterke vraag naar winkelvastgoed op de allerbeste locaties in de meest bezochte steden. Meer datacenters Zeker is volgens Gubriy dat het belang en daarmee de bouw van datacentra blijft toenemen. "Hoewel er in de nabije toekomst een aantal mogelijkheden bestaat om de prijsdruk op grootschalige cloud-aanbiedingen te drukken, blijven internet en de cloud de langetermijnvraag naar datacenters opstuwen." Niet genoemd door Cubriy is de stijgende vraag naar distributiecentra. Met de toenemende populariteit van online-winkelen stijgt ook de behoefte naar goed bereikbare opslagruimtes. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.