Chinees vastgoed is geen zeepbel ETF-securities zegt dat de vastgoedsector van China slechts een ordelijke correctie ondergaat. Geen paniek, geen zeepbel. 29 augustus 2014 16:09 • Door Ruben Munsterman Er vloeit behoorlijk wat beton in China. Bill Gates schreef deze zomer op zijn blog dat het Aziatische land in de afgelopen drie jaar meer cement heeft gebruikt dan de Verenigde Staten gedurende de hele twintigste eeuw. De grootste betonslurper is natuurlijk de vastgoedsector. Los van de cijfers, spreekt het fenomeen China behoorlijk tot de verbeelding. Iedere internetbezoeker heeft wel eens de indrukwekkende duale foto gezien van de transformatie van Shanghai, waar inmiddels veel meer mensen (26 miljoen) wonen dan in heel Nederland. De toerist, die de menselijke mierenhol van Shanghai ooit heeft bezocht, zal zeggen dat de stad overvol is. Toch is dat niet in elke stedelijk gebied het geval. Wie op Google zoekt, komt tal van mediaverhalen tegen over de zogeheten ghost towns - compleet nieuwe steden in China waar geen kip rondloopt. Het Aziatische land bouwt zelfs replica's van Europese steden als Parijs, die nog volledig onbewoond zijn. De Chinese vastgoedsector houdt ook economen en beleggers bezig. De meningen zijn erg verdeeld over de vraag of Bouwend China op het moment een ballon aan het opblazen is die binnen de kortste keren knapt. Er is in april immers een einde gekomen aan de groei van het aantal verkochte vierkante meters en het aantal nieuw gebouwde vierkante meters vastgoed. De vastgoedsector van China is een belangrijke kwestie. Het spatten van deze eventuele zeepbel zou grote gevolgen hebben voor de tweede economie ter wereld. Uit IMF-gegevens blijkt dat de vastgoedsector, tezamen met de bouwindustrie, goed is voor 15% van het bbp, een kwart van alle fixed asset-beleggingen en 14% van de totale werkgelenheid in het land. Ordelijke correctieJuist vanwege die vitale rol voor de economie zal de Chinese regering, die behoorlijk planeconomisch handelt, de vastgoedsector nooit laten klappen, voorspelt ETF Securities. De investeringsmaatschappij voorziet wel een kleine correctie, maar deze zal ordelijk verlopen: "De overheid en de beleidsmakers hebben de capaciteit en de wil om de vastgoedmarkt en de gehele economie te stimuleren." Is dat dan geen uitstel van de crash? Nee, want op lange termijn bezien is het helemaal zo gek nog niet dat China bouwt alsof zijn leven er van afhangt. 400 miljoen verhuizersETF Securities merkt op: "De urbanisatie in China bedraagt slechts 50% en dat is significant minder dan in andere opkomende markten. De verstedelijking zal de komende 20 jaar krachtig zijn en de ambitie van de Chinese overheid is van ongekende omvang. Het streven is om rond de 400 miljoen mensen richting de steden te verhuizen. Een dergelijke volksverhuizing is uniek in de mensengeschiedenis. Dat maakt dat het overaanbod op de vastgoedmarkt in korte tijd zal oplossen." Een huizenmarkt is echter niet altijd een natuurlijke kwestie van vraag en aanbod. Het kan best zo zijn dat er genoeg Chinezen zijn die de vele ghost towns kunnen gaan bevolken, maar zij moeten dat dan ook kunnen betalen. Als dat het geval is, kan het goed mogelijk zijn dat de Chinezen straks de luguber ogende ghost towns massaal gaan bevolken en hoeft er van een zeepbel geen sprake te zijn. In dat geval wordt de eerste Aziatische surrogaat-Parijzenaar misschien eindelijk een feit. Ruben Munsterman is redacteur bij IEXProfs. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. Klik hier voor een overzicht van Rubens actuele beleggingen. Deel via:
J. Safra Sarasin Sustainable Asset Management 18 apr "Reshoring biedt mooie kansen voor groene beleggers" Volgens fondsmanager Daniel Lurch van het JSS Sustainable Equity Green Planet fonds van J. Safra Sarasin profiteren met name de duurzaamste bedrijven van de huidige herschikking van de wereldwijde productieketen. Welke dat zijn?
Impactbeleggen 11 apr “Het is fijn om goed te doen” Ook buiten Nederland is impactbeleggen ontdekt. Het Schotse Baillie Gifford bijvoorbeeld lanceerde in 2017 het Positive Change Fund. Vlak voor Pasen was Rosie Rankin, medeverantwoordelijk voor dit fonds, over in Amsterdam voor de tweedaagse Impact Europe Summit in de Beurs van Berlage. Rob Stallinga sprak met haar.
Impactbeleggen 03 apr "Impactbeleggers staan aan de goede kant van de geschiedenis" Hadewych Kuiper, directeur beleggingen bij Triodos IM, is niet onder de indruk van alle berichten dat duurzaam beleggen het beste heeft gehad. "Zo ziet tegenwerking van vooruitgang eruit."
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.