Opnieuw wijzigingen renteaftrek Nu de beperkte gemeenschap van goederen wordt ingevoerd, ontstaat ook weer onduidelijkheid over de looptijd van renteaftrek. 16 juni 2017 10:30 • Door Jos Koets Op 23 december 2016 kon u in Koets houdt vol en krijgt antwoord lezen dat na bijna zeven jaar er duidelijkheid is over de duur van de renteaftrek als een alleenstaande gaat trouwen. Hieronder nog eens de voorgaande acht columns vanaf 2010 over dit onderwerp: Zestig jaar renteaftrek op 15 januari 2010 Een vraag aan Den Haag op 2 november 2012 Oh nieuwe renteaftrekplannen Weekers op 23 november 2012 Weekers rommelt met bijleenregeling op 14 december 2012 Koets wacht nog op antwoord op 31 mei 2013 Acht kamervragen op 3 juni 2013 Weekers geeft antwoord op 14 juni 2013 Niemand weet het echt op 17 juni 2016 In de laatste column kon u onderstaand voorbeeld al lezen. Hoe zit het met de renteaftrek en de hoogte van het hypotheekbedrag als een alleenstaande die in 2011 een woning heeft gekocht in 2016 gaat trouwen in gemeenschap van goederen. Voorbeeld aankoop woning voor 1-1-2013 en trouwen na 1-1-2013 een man koopt alleen een woning op 1-1-2011, hypotheek 150.000 euro de man heeft renteaftrek van 1-1-2011 tot 1-1-2041 voor 150.000 euro de man trouwt per 1-1-2016 met vrouw (starter) in gemeenschap van goederen De mening van de Kennisgroep Onroerende zaken: renteaftrek man wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2041 (renteaftrek was 150.000 euro in periode 1-1-2011 tot 1-1-2016) renteaftrek vrouw wordt na trouwen: 75.000 euro tot 1-1-2041 De Kennisgroep is van mening dat voor de vrouw er geen nieuwe looptijd van dertig jaar van toepassing is. Zij kijken namelijk naar het tijdstip (datum) van het trouwen. Dit heeft plaatsgevonden na 1-1-2013, waardoor volgens hen de nieuwe regels van toepassing zijn. De mening van het ministerie van Financiën: renteaftrek man wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2041 (renteaftrek was 150.000 euro in periode 1-1-2011 tot 1-1-2016) renteaftrek vrouw wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2046 Het ministerie van Financiën is van mening dat voor de vrouw er een nieuwe looptijd van dertig jaar van toepassing is. Zij kijken namelijk niet naar het tijdstip (datum) van het trouwen. De datum van afsluiten van de hypotheek (was voor 1-1-2013) is volgens hun leidend. Eindelijk duidelijkheid Hypotheekadviseurs en natuurlijk ook de fiscus moeten nu de mening van de Kennisgroep hanteren bij het berekenen van de renteaftrek. Bij trouwen in gemeenschap van goederen worden de schulden en het vermogen van voor het trouwen meegenomen in de nieuwe situatie. Ook eerdere renteaftrek komt dan om de hoek kijken. In het kort gezegd: een starter krijgt het renteaftrekverleden van de getrouwde doorstromer gratis bij het huwelijk erbij. De vlag ging uit bij mij nu ik eindelijk duidelijkheid had over deze situatie, die regelmatig voorkomt. U ziet de bui waarschijnlijk al hangen. Per 1 januari 2018 gaat er namelijk wat veranderen. Vanaf deze datum is de beperkte gemeenschap van goederen van toepassing bij trouwen. Weer wijzigingen Hierdoor blijft het vóór het huwelijk opgebouwde vermogen van partners gescheiden en vallen erfenissen en schenkingen buiten de gemeenschap. Alleen wat de echtgenoten verwerven tijdens huwelijk, zal behoren tot de huwelijksgemeenschap. Wie toch in algehele gemeenschap van goederen wenst te trouwen, zal dit door de notaris moeten laten vastleggen. De gevolgen voor de looptijd van de renteaftrek als een alleenstaande gaat trouwen in beperkte gemeenschap van goederen gaat dus weer drastisch wijzigen. Het verleden is niet meer van toepassing. Dit betekent dat de mening van het ministerie van Financien weer van toepassing wordt vanaf 1-1-2018. Ik verwacht dat de Kennisgroep en ook de fiscus niet blij zijn met deze verandering. Vooral de fiscus moet administratief weer een verandering doorvoeren. Bovendien zou het verstandig zijn als klanten hun adviseur inlichten als zij gaan trouwen. Al met al zijn de gevolgen weer groot en blijft de vraag hoelang dit administratief goed bij te houden valt. Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Uw reactie is welkom op koets@iex.nl. Deel via:
Assetallocatie 07 mei Optimix gaat keihard tegen de markt in Volgens Optimix zijn de overeenkomsten tussen de internethype van begin 2000 en de huidige hype zo groot, dat de vermogensbeheerder tegen de markt ingaat. Aandelen zijn verkocht en met de opbrengst zijn inflation linked obligaties gekocht, grondstoffenposities ingenomen en is een deel cash gehouden.
aandelen 02 mei Aandelen doen het op de lange termijn altijd beter Beursblogger Jonathan Clements geeft 5 goede redenen om op de lange termijn altijd te vertrouwen op de veerkracht van aandelen.
Assetallocatie 02 mei Ook zonder renteverlaging zijn aandelen de beste keuze Evan Brown, hoofd multi-asset bij UBS AM, blijft positief over aandelen, ook als de inflatie hardnekkig hoog blijft en de beloofde renteverlagingen van de Fed er dit jaar niet gaan komen. "Dat er minder rekening wordt gehouden met renteverlagingen heeft meer te maken met de sterke economische groei dan met de hardnekkig hoge inflatie."
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.