'Geen vastgoedbubbel in China' De Chinese vastgoedbubbel bestaat niet. Dat stelt Dmitry Vlasov, senior analist bij vermogensbeheerder East Capital. 6 juli 2012 15:15 • Door IEXProfs Redactie De Chinese vastgoedbubbel bestaat niet. Dat stelt Dmitry Vlasov, senior analist bij de Zweedse vermogensbeheerder East Capital. De vastgoedmarkt aldaar wordt vaak genoemd als voorbeeld van een zeepbel die nog niet is gebarsten. De prijzen stegen te veel en te snel. Maar er zijn een aantal tekenen dat dat helemaal niet het geval is. De prijzen zijn de afgelopen maanden omlaag gegaan, maar het lijkt er op dat de stemming onder constructiebedrijven en kopers snel is verbeterd. Beleggers maken zich vaak zorgen om de betaalbaarheid van de Chinese huizenmarkt. Wanneer wordt gekeken naar prijs en inkomen wordt inderdaad duidelijk dat het grootste deel van de bevolking zich geen huis in de belangrijkste steden kan veroorloven. ContantenToch gelooft East Capital niet dat dit een serieuze bedreiging vormt. De definitie van een zeepbel is het agressieve en irrationele gebruik van een hefboom. Dat is niet het geval in China, waar hypotheken goed zijn voor slechts 16% van het bbp (70% in de VS) en men gemiddeld 44% in contanten betaalt. Daarnaast is het gemiddelde inkomen onderschat, omdat er veel laag opgeleide mensen in de uitkomst zijn meegenomen. Het is niet waarschijnlijk dat zij deel uitmaken van de huizenmarkt. De markt bestaat voor een groot deel uit ‘upgraders’: mensen die in de jaren 1990 hun huis van de overheid kregen. Deze groep is dus niet alleen van inkomen afhankelijk. Projectontwikkelaars bouwden tot voor kort vooral duurdere appartementencomplexen, maar switchen nu naar goedkopere markten. Veel jongeren worden financieel gesteund door hun ouders en familie om zo hun eerste huis te kunnen kopen. Rijke kopers uit andere provincies schaffen dure panden in de grote steden aan. De prijzen zijn gedaald, maar het aantal transacties steeg. Volgens East Capital een duidelijk teken dat de vraag sterk en duurzaam is. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
aandelen 02 mei Aandelen doen het op de lange termijn altijd beter Beursblogger Jonathan Clements geeft 5 goede redenen om op de lange termijn altijd te vertrouwen op de veerkracht van aandelen.
Assetallocatie 02 mei Ook zonder renteverlaging zijn aandelen de beste keuze Evan Brown, hoofd multi-asset bij UBS AM, blijft positief over aandelen, ook als de inflatie hardnekkig hoog blijft en de beloofde renteverlagingen van de Fed er dit jaar niet gaan komen. "Dat er minder rekening wordt gehouden met renteverlagingen heeft meer te maken met de sterke economische groei dan met de hardnekkig hoge inflatie."
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.