Huizenprijzen op weg naar oude top De Nederlandse huizenprijzen zitten sinds het tweede kwartaal van 2023 weer in de lift. Rabobank en ABN Amro gaan er beide van uit dat dit doorzet in 2024 en 2025. Redenen: hogere lonen, meer leencapaciteit en een gering aanbod. 7 februari 2024 08:00 • Door IEXProfs Redactie De prijs van huizen wordt in de eerste plaats bepaalt door vraag en aanbod. Maar er zijn natuurlijk meer factoren die een rol spelen, zoals de lonen, rente, fiscaliteit en woonalternatieven op de huurmarkt. In 2022 waren meerdere van deze factoren negatief. Zo schoot de hypotheekrente omhoog tot ruim boven de 4%. Aangezien ook andere kosten van levensonderhoud stegen, nam de betaalbaarheid voor de gemiddelde consument sterk af. Daardoor daalde de vraag en de prijs van huizen. Stijgende lijn weer opgepakt Maar lang duurde dit niet. De huizenprijzen stegen in het vierde kwartaal van 2023 alweer voor het derde kwartaal op rij. De prijzen van bestaande woningen lagen daardoor 5,3 procent hoger dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van de NVM. Rabobank verwacht dat die trend doorzet. De bank verwacht voor zowel 2024 als 2025 prijsstijgingen van 4,5 procent. Daarmee wordt in de loop van 2024 het recordniveau van 2022 overtroffen. ABN Amro komt op ongeveer gelijke percentages. De verwachting voor de huizenprijzen in 2024 is bijgesteld van +2,5% naar +4%. In 2025 stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 3,5%. Net als Rabo ziet ABN Amro als hoofdoorzaken hogere lonen en een toenemende krapte van het woningaanbod. Daarnaast gaat de hypotheekrente naar verwachting wat dalen. Loonstijgingen “Dat de huizenprijzen weer in de lift zitten, heeft alles te maken met de in 2023 rap verbeterde betaalbaarheid", schrijft Rabo. "Daardoor trekt de vraag naar koophuizen duidelijk aan.” "Sinds de zomer van 2023 stijgen de huizenprijzen weer. Naast de verbeterde betaalbaarheid van huizen door hogere lonen en dalende hypotheekrentes, stonden er in het vorige kwartaal minder huizen te koop in vergelijking met het vierde kwartaal in 2022." De betere betaalbaarheid werd volgens Rabo eerst vooral gerealiseerd door de gedaalde prijzen, maar inmiddels zijn loonstijgingen (en grotere leenmogelijkheden) veel belangrijker. "In het derde kwartaal van 2023 lag 56% van de koophuizen binnen financieel bereik van huishoudens met twee modale jaarinkomens, terwijl dat 2022 rond diezelfde tijd nog 47% was. Begin 2022 – voordat de rentes begonnen op te lopen – was het 59%." Cao-lonen Vorig jaar stegen de cao-lonen al flink. Voor 2024 en 2025 verwacht Rabo nogmaals 6% en 4,5%. Het CPB verwacht dat het bruto modaal inkomen daardoor in 2024 uitkomt op 44.000 euro, terwijl dit in 2022 nog 39.000 euro was. Bij de rente verwacht Rabo in 2024 een gemiddelde hypotheekrente van 4,6%. Regionale verschillen De sterkste prijsstijging van koopwoningen voorziet Rabo in de regio’s Overig Groningen (los van de stad Groningen) en Overig Zeeland. In deze regio’s stijgen de prijzen volgens de Rabo-raming in 2024 met 6%. Deze regio’s kenden tussen medio 2022 en medio 2023 ook de grootste dalingen. Hekkensluiter in 2024 wordt naar verwachting de Zaanstreek, maar ook die regio noteert naar verwachting een prijsstijging van 3% in 2024. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.