Huizenprijzen op weg naar oude top De Nederlandse huizenprijzen zitten sinds het tweede kwartaal van 2023 weer in de lift. Rabobank en ABN Amro gaan er beide van uit dat dit doorzet in 2024 en 2025. Redenen: hogere lonen, meer leencapaciteit en een gering aanbod. 7 februari 2024 08:00 • Door IEXProfs Redactie De prijs van huizen wordt in de eerste plaats bepaalt door vraag en aanbod. Maar er zijn natuurlijk meer factoren die een rol spelen, zoals de lonen, rente, fiscaliteit en woonalternatieven op de huurmarkt. In 2022 waren meerdere van deze factoren negatief. Zo schoot de hypotheekrente omhoog tot ruim boven de 4%. Aangezien ook andere kosten van levensonderhoud stegen, nam de betaalbaarheid voor de gemiddelde consument sterk af. Daardoor daalde de vraag en de prijs van huizen. Stijgende lijn weer opgepakt Maar lang duurde dit niet. De huizenprijzen stegen in het vierde kwartaal van 2023 alweer voor het derde kwartaal op rij. De prijzen van bestaande woningen lagen daardoor 5,3 procent hoger dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van de NVM. Rabobank verwacht dat die trend doorzet. De bank verwacht voor zowel 2024 als 2025 prijsstijgingen van 4,5 procent. Daarmee wordt in de loop van 2024 het recordniveau van 2022 overtroffen. ABN Amro komt op ongeveer gelijke percentages. De verwachting voor de huizenprijzen in 2024 is bijgesteld van +2,5% naar +4%. In 2025 stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 3,5%. Net als Rabo ziet ABN Amro als hoofdoorzaken hogere lonen en een toenemende krapte van het woningaanbod. Daarnaast gaat de hypotheekrente naar verwachting wat dalen. Loonstijgingen “Dat de huizenprijzen weer in de lift zitten, heeft alles te maken met de in 2023 rap verbeterde betaalbaarheid", schrijft Rabo. "Daardoor trekt de vraag naar koophuizen duidelijk aan.” "Sinds de zomer van 2023 stijgen de huizenprijzen weer. Naast de verbeterde betaalbaarheid van huizen door hogere lonen en dalende hypotheekrentes, stonden er in het vorige kwartaal minder huizen te koop in vergelijking met het vierde kwartaal in 2022." De betere betaalbaarheid werd volgens Rabo eerst vooral gerealiseerd door de gedaalde prijzen, maar inmiddels zijn loonstijgingen (en grotere leenmogelijkheden) veel belangrijker. "In het derde kwartaal van 2023 lag 56% van de koophuizen binnen financieel bereik van huishoudens met twee modale jaarinkomens, terwijl dat 2022 rond diezelfde tijd nog 47% was. Begin 2022 – voordat de rentes begonnen op te lopen – was het 59%." Cao-lonen Vorig jaar stegen de cao-lonen al flink. Voor 2024 en 2025 verwacht Rabo nogmaals 6% en 4,5%. Het CPB verwacht dat het bruto modaal inkomen daardoor in 2024 uitkomt op 44.000 euro, terwijl dit in 2022 nog 39.000 euro was. Bij de rente verwacht Rabo in 2024 een gemiddelde hypotheekrente van 4,6%. Regionale verschillen De sterkste prijsstijging van koopwoningen voorziet Rabo in de regio’s Overig Groningen (los van de stad Groningen) en Overig Zeeland. In deze regio’s stijgen de prijzen volgens de Rabo-raming in 2024 met 6%. Deze regio’s kenden tussen medio 2022 en medio 2023 ook de grootste dalingen. Hekkensluiter in 2024 wordt naar verwachting de Zaanstreek, maar ook die regio noteert naar verwachting een prijsstijging van 3% in 2024. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 25 jul De ene opkomende markt is duidelijk de andere niet Hoe verstandig is het om nu een positie te nemen in aandelen en obligaties in de opkomende markten? Schroders is tamelijk positief maar wijst ook op de enorme verschillen tussen de landen onderling. Vooral de valutacomponent is iets om scherp in de gaten te houden.
Assetallocatie 25 jul De kunst van het herbalanceren Herbalancering vermindert veelal de risico's, maar helpt het rendement meestal niet vooruit. Dus?
aandelen 24 jul Dapper JP Morgan AM zet zijn geld op Europese value-aandelen Herstel van de Europese economie, een lagere rente en een groot percentage value-bedrijven maken Europese aandelen voor JP Morgan AM favoriet. Dat geldt vooral voor de banken.
Assetallocatie 22 jul Grondstoffen horen desondanks in de portefeuille thuis Grondstoffen hebben de laatste 15 jaar een dramatisch trackrecord. Toch horen ze in de portefeuille thuis, want in tijden van hoge inflatie boeken ze uitstekende rendementen.
Assetallocatie 11 jul Wind in de zeilen voor opkomende markten Na een aantal jaren in de schaduw te hebben gestaan van de ontwikkelde markten staan de sterren nu weer gunstig voor de opkomende markten, iets dat bij beleggers niet onopgemerkt is gebleven, schrijft Yvo van der Pol van PGIM Investments.
Assetallocatie 08 jul No risk, no fun voor Fidelity Er is geen sprake van hoogtevrees bij Fidelity International. Integendeel, de wereldeconomie ontwikkelt zich zo goed dat de vermogensbeheerder adviseert meer risico te nemen in aandelen.