Huizenprijzen op weg naar oude top De Nederlandse huizenprijzen zitten sinds het tweede kwartaal van 2023 weer in de lift. Rabobank en ABN Amro gaan er beide van uit dat dit doorzet in 2024 en 2025. Redenen: hogere lonen, meer leencapaciteit en een gering aanbod. 7 februari 2024 08:00 • Door IEXProfs Redactie De prijs van huizen wordt in de eerste plaats bepaalt door vraag en aanbod. Maar er zijn natuurlijk meer factoren die een rol spelen, zoals de lonen, rente, fiscaliteit en woonalternatieven op de huurmarkt. In 2022 waren meerdere van deze factoren negatief. Zo schoot de hypotheekrente omhoog tot ruim boven de 4%. Aangezien ook andere kosten van levensonderhoud stegen, nam de betaalbaarheid voor de gemiddelde consument sterk af. Daardoor daalde de vraag en de prijs van huizen. Stijgende lijn weer opgepakt Maar lang duurde dit niet. De huizenprijzen stegen in het vierde kwartaal van 2023 alweer voor het derde kwartaal op rij. De prijzen van bestaande woningen lagen daardoor 5,3 procent hoger dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van de NVM. Rabobank verwacht dat die trend doorzet. De bank verwacht voor zowel 2024 als 2025 prijsstijgingen van 4,5 procent. Daarmee wordt in de loop van 2024 het recordniveau van 2022 overtroffen. ABN Amro komt op ongeveer gelijke percentages. De verwachting voor de huizenprijzen in 2024 is bijgesteld van +2,5% naar +4%. In 2025 stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 3,5%. Net als Rabo ziet ABN Amro als hoofdoorzaken hogere lonen en een toenemende krapte van het woningaanbod. Daarnaast gaat de hypotheekrente naar verwachting wat dalen. Loonstijgingen “Dat de huizenprijzen weer in de lift zitten, heeft alles te maken met de in 2023 rap verbeterde betaalbaarheid", schrijft Rabo. "Daardoor trekt de vraag naar koophuizen duidelijk aan.” "Sinds de zomer van 2023 stijgen de huizenprijzen weer. Naast de verbeterde betaalbaarheid van huizen door hogere lonen en dalende hypotheekrentes, stonden er in het vorige kwartaal minder huizen te koop in vergelijking met het vierde kwartaal in 2022." De betere betaalbaarheid werd volgens Rabo eerst vooral gerealiseerd door de gedaalde prijzen, maar inmiddels zijn loonstijgingen (en grotere leenmogelijkheden) veel belangrijker. "In het derde kwartaal van 2023 lag 56% van de koophuizen binnen financieel bereik van huishoudens met twee modale jaarinkomens, terwijl dat 2022 rond diezelfde tijd nog 47% was. Begin 2022 – voordat de rentes begonnen op te lopen – was het 59%." Cao-lonen Vorig jaar stegen de cao-lonen al flink. Voor 2024 en 2025 verwacht Rabo nogmaals 6% en 4,5%. Het CPB verwacht dat het bruto modaal inkomen daardoor in 2024 uitkomt op 44.000 euro, terwijl dit in 2022 nog 39.000 euro was. Bij de rente verwacht Rabo in 2024 een gemiddelde hypotheekrente van 4,6%. Regionale verschillen De sterkste prijsstijging van koopwoningen voorziet Rabo in de regio’s Overig Groningen (los van de stad Groningen) en Overig Zeeland. In deze regio’s stijgen de prijzen volgens de Rabo-raming in 2024 met 6%. Deze regio’s kenden tussen medio 2022 en medio 2023 ook de grootste dalingen. Hekkensluiter in 2024 wordt naar verwachting de Zaanstreek, maar ook die regio noteert naar verwachting een prijsstijging van 3% in 2024. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 12:30 Europese beleggers in de ban van Trump en de korte termijn Europese beleggers zijn het jaar begonnen met duidelijke voorkeuren, zo blijkt uit de Europese ETF-handel van afgelopen maand.
Assetallocatie 12 feb "Diversificatie is de enige free lunch op de beurs" Honderd jaar beursgeschiedenis biedt beleggers een berg aan informatie. Financieel blogger Larry Swedroe trekt negen belangrijke conclusies waar belegger hun voordeel mee kunnen doen.
Assetallocatie 11 feb Tijd om wat winst te nemen op Amerikaanse aandelen Van Lanschot Kempen verkoopt een deel van de Amerikaanse aandelenpositie. Beleggingsstrateeg Joost van Leenders legt uit waarom.
Assetallocatie 11 feb Kijk, daar zwemmen zes grijze zwanen Grijze zwanen staan voor gebeurtenissen die weliswaar voorstelbaar zijn, maar waarschijnlijk niet optreden. State Street Global Advisors schetst zes grijze zwanen die de markten flink kunnen bewegen: omlaag (3x) en omhoog (3x).
Obligaties 21 jan Obligatiebelegger Pimco is positief over ... obligaties Minder immigratie en hogere importheffingen zullen de groei van de Amerikaanse economie afremmen, terwijl Europa verder achterop dreigt te raken. In deze context bieden obligaties aantrekkelijke rendementen en zullen ze in 2025 een cruciale rol spelen in beleggingsportefeuilles.
Opinie 21 jan Aanhouden cash is zelden een goed idee Cash is king? Daar denken ze bij JP Morgan AM toch wel anders over.