Huizenprijzen op weg naar oude top De Nederlandse huizenprijzen zitten sinds het tweede kwartaal van 2023 weer in de lift. Rabobank en ABN Amro gaan er beide van uit dat dit doorzet in 2024 en 2025. Redenen: hogere lonen, meer leencapaciteit en een gering aanbod. 7 februari 2024 08:00 • Door IEXProfs Redactie De prijs van huizen wordt in de eerste plaats bepaalt door vraag en aanbod. Maar er zijn natuurlijk meer factoren die een rol spelen, zoals de lonen, rente, fiscaliteit en woonalternatieven op de huurmarkt. In 2022 waren meerdere van deze factoren negatief. Zo schoot de hypotheekrente omhoog tot ruim boven de 4%. Aangezien ook andere kosten van levensonderhoud stegen, nam de betaalbaarheid voor de gemiddelde consument sterk af. Daardoor daalde de vraag en de prijs van huizen. Stijgende lijn weer opgepakt Maar lang duurde dit niet. De huizenprijzen stegen in het vierde kwartaal van 2023 alweer voor het derde kwartaal op rij. De prijzen van bestaande woningen lagen daardoor 5,3 procent hoger dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van de NVM. Rabobank verwacht dat die trend doorzet. De bank verwacht voor zowel 2024 als 2025 prijsstijgingen van 4,5 procent. Daarmee wordt in de loop van 2024 het recordniveau van 2022 overtroffen. ABN Amro komt op ongeveer gelijke percentages. De verwachting voor de huizenprijzen in 2024 is bijgesteld van +2,5% naar +4%. In 2025 stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 3,5%. Net als Rabo ziet ABN Amro als hoofdoorzaken hogere lonen en een toenemende krapte van het woningaanbod. Daarnaast gaat de hypotheekrente naar verwachting wat dalen. Loonstijgingen “Dat de huizenprijzen weer in de lift zitten, heeft alles te maken met de in 2023 rap verbeterde betaalbaarheid", schrijft Rabo. "Daardoor trekt de vraag naar koophuizen duidelijk aan.” "Sinds de zomer van 2023 stijgen de huizenprijzen weer. Naast de verbeterde betaalbaarheid van huizen door hogere lonen en dalende hypotheekrentes, stonden er in het vorige kwartaal minder huizen te koop in vergelijking met het vierde kwartaal in 2022." De betere betaalbaarheid werd volgens Rabo eerst vooral gerealiseerd door de gedaalde prijzen, maar inmiddels zijn loonstijgingen (en grotere leenmogelijkheden) veel belangrijker. "In het derde kwartaal van 2023 lag 56% van de koophuizen binnen financieel bereik van huishoudens met twee modale jaarinkomens, terwijl dat 2022 rond diezelfde tijd nog 47% was. Begin 2022 – voordat de rentes begonnen op te lopen – was het 59%." Cao-lonen Vorig jaar stegen de cao-lonen al flink. Voor 2024 en 2025 verwacht Rabo nogmaals 6% en 4,5%. Het CPB verwacht dat het bruto modaal inkomen daardoor in 2024 uitkomt op 44.000 euro, terwijl dit in 2022 nog 39.000 euro was. Bij de rente verwacht Rabo in 2024 een gemiddelde hypotheekrente van 4,6%. Regionale verschillen De sterkste prijsstijging van koopwoningen voorziet Rabo in de regio’s Overig Groningen (los van de stad Groningen) en Overig Zeeland. In deze regio’s stijgen de prijzen volgens de Rabo-raming in 2024 met 6%. Deze regio’s kenden tussen medio 2022 en medio 2023 ook de grootste dalingen. Hekkensluiter in 2024 wordt naar verwachting de Zaanstreek, maar ook die regio noteert naar verwachting een prijsstijging van 3% in 2024. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 05 feb Nee, water is het nieuwe goud Waterschaarste is volgens Tongai Kunorubwe, hoofd duurzame obligaties bij T. Rowe Price, in het komende decennium een van de grootste uitdagingen voor de mensheid én een belangrijk risico voor de wereldwijde economische groei. Voor beleggers liggen er mooie kansen. "Iedere euro die in water wordt geïnvesteerd, genereert een economische opbrengst van 4 euro."
Impactbeleggen 05 feb Verantwoord beleggen is geen politieke kwestie Volgens managing director Hadewych Kuiper van Triodos IM hebben pensioenfondsen geen andere keuze dan om vol te investeren in de duurzaamheidstransitie. "De primaire taak van pensioenfondsen is het veiligstellen van een zo goed mogelijk pensioen. Het is dus logisch dat zij vermijdbare risico’s uitsluiten."
Impactbeleggen 28 nov Het enorme potentieel van nature-based finance Hadewych Kuiper van Triodos IM breekt een stevig lans voor nature-based financieringen. Het is volgens haar de enige manier om de afbraak van de natuur te stoppen. Daarnaast biedt het ook financieel rendement.
Opinie 22 okt Financiële sector is het probleem én de oplossing voor de natuur Volgens Hadewych Kuiper van Triodos IM kan de klimaatcrisis alleen worden gekeerd als we de natuur weten te herstellen. Daarvoor is de financiële sector dringend nodig. Winstgevende duurzame projecten liggen voor het oprapen.
J. Safra Sarasin Sustainable Asset Management 18 apr "Reshoring biedt mooie kansen voor groene beleggers" Volgens fondsmanager Daniel Lurch van het JSS Sustainable Equity Green Planet fonds van J. Safra Sarasin profiteren met name de duurzaamste bedrijven van de huidige herschikking van de wereldwijde productieketen. Welke dat zijn?
Impactbeleggen 11 apr “Het is fijn om goed te doen” Ook buiten Nederland is impactbeleggen ontdekt. Het Schotse Baillie Gifford bijvoorbeeld lanceerde in 2017 het Positive Change Fund. Vlak voor Pasen was Rosie Rankin, medeverantwoordelijk voor dit fonds, over in Amsterdam voor de tweedaagse Impact Europe Summit in de Beurs van Berlage. Rob Stallinga sprak met haar.