Het begint met duurzaam vastgoed 40% van de CO2-uitstoot komt van gebouwen. Het is volgens Pictet AM de hoogste tijd dat beleggers hier meer aandacht aan schenken, want een energie-intensief gebouw is over een paar jaar niks meer waard. 23 augustus 2021 08:00 • Door IEXProfs Redactie Wist u dat gebouwen verantwoordelijk zijn voor 36% van het wereldwijde energieverbruik en 40% van de CO2-uitstoot? De Zwitserse vermogensbeheerder Pictet Asset Management vindt dat dit feit in de klimaatdiscussies nog te veel onder de radar blijft. Daar komt bij dat kantoren, winkels, fabriekshallen en woningen niet alleen CO2 uitstoten. Ze hebben ook op andere vlakken een (negatieve) invloed op het milieu. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik van schaarse grondstoffen, zoals koper, hardhout en zand, die nodig zijn om te bouwen. Actie nu! Er moet dus wat gebeuren. De Verenigde Naties heeft berekend dat de energie-intensiteit van gebouwen met 30% omlaag moet vóór het jaar 2030. Anders is het onmogelijk de opwarming van de aarde binnen de 2 graden Celsius te houden. Dat is nog maar het begin, want Europa wil in 2050 helemaal CO2-neutraal zijn. Hoe krijgen we dat in vredesnaam voor elkaar? Het levert volgens Pictet twee uitdagingen op. Ten eerste moeten bouwbedrijven milieuvriendelijker opereren. Ten tweede moeten gebouwen, als ze eenmaal klaar zijn, een optimaal energieverbruik kennen, zonder dat de kwaliteit er onder lijdt. Ouderwets gebouw, laag rendement Pictet denkt dat de verduurzaming van de vastgoedsector voor beleggers juist kansen biedt. Volgens de vermogensbeheerder valt het met de meerkosten best mee en in het gebruik is een duurzaam pand veel minder duur. De boodschap aan beleggers is dat de correlatie tussen het rendement op vastgoed en de duurzaamheid van de portefeuille de komende jaren zal toenemen. "Hoe milieuvriendelijker een gebouw, des te hoger zal het rendement zijn", meent fondsbeheerder Zsolt Kohalmi. Veel oude gebouwen in Europa Een bijkomstig probleem voor het Westen, en vooral Europa, is dat het makkelijker is om een nieuwbouwproject duurzaam te ontwerpen dan een oud gebouw te verduurzamen. Bestaande bouw omturnen is vaak ingewikkelder en duurder. Neem een kantoor van twintig jaar oud. De investering in dat gebouw heeft zich waarschijnlijk nog lang niet terugverdiend, en toch is het alweer verouderd. In Europa is het gros van de gebouwen uit de jaren zestig van de vorige eeuw. 90% is van vóór 1990. Het wordt een hele klus om die allemaal op te knappen. Renoveren is beter Toch denkt Pictet dat het vanuit een milieu-oogpunt beter is om te renoveren. Dat is iets ingewikkelder, maar het kost minder grondstoffen en energie, en is dus beter voor het milieu. Kohalmi schrijft hierover het volgende: "A study found that new homes gave off 50 tonnes of CO2 during the building process, while refurbished ones gave off just 15 tonnes, and that it took around half a century to close that emissions gap." Kohalmi houdt er duidelijk niet van om alleen maar in problemen te denken. Hij ziet duurzaam vastgoed vooral als manier om extra waarde toe te voegen aan de portefeuille, terwijl tegelijkertijd de huurpenningen blijven binnenkomen en de planeet er beter van wordt. Wat wil een belegger nog meer. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.