Plannen maken met Samsom en Rutte Wat spreken Samsom en Rutte af over de woningmarkt? Hun partijstandpunten lopen nogal uiteen. Wat vindt u het beste plan? 12 oktober 2012 11:15 • Door Jos Koets Het is stil in Den Haag, waar Samsom en Rutte bezig zijn om de puntjes op de i van het regeerakkoord te zetten. Vanuit mijn bronnen ben ik nog niets te weten gekomen over de toekomstige rente-aftrek. Wat gaat er vanaf 2013 gebeuren? De standpunten van de partijen zijn totaal verschillend. In mijn columns over de VVD en de PVDA was ik niet positief en kon u lezen dat de huizenprijzen bij beide partijen in 2013 flink kunnen gaan dalen. Vandaag mag u zich verplaatsen in deze heren en mag u dus beslissen wat er gaat veranderen vanaf 2013. Hierbij ga ik het u wat moeilijker maken door diverse mogelijkheden erbij te betrekken die niet in de partijstandpunten staan: De VVD-standpunten (verplichte aflossing) De PVDA-standpunten (fictieve aflossing plus in de toekomst 30% rente-aftrek voor iedereen) Een fictieve aflossing voor (nieuwe) kopers Een verplichte aflossing voor (nieuwe) kopers Voorstel wonen 4.0 Vast percentage renteaftrek voor iedereen Niets veranderen Iets anders.... Knot en Zalm doen meeVoordat u kunt reageren, heeft u nog te maken met de volgende informatie. Vanuit Brussel wordt de druk verder opgevoerd om de hypotheekschulden te beperken. Brussel dringt aan op het direct aflossen van de gehele hypotheek. Klaas Knot van De Nederlansche Bank en Gerrit Zalm van ABN Amro doen met Brussel mee en hebben diverse keren in de media hun voorkeur uitgesproken voor verplichte aflossing. Zalm ging zelfs nog een stapje verder en betrok ook de huidige huiseigenaren erbij. De Belastingdienst en het CPB hebben al aan Den Haag kenbaar gemaakt dat zij een fictieve aflossing administratief aankunnen. DNB heeft berekend dat een verplichte aflossing zorgt voor een daling van 9% van de maximale hypotheek en eenzelfde percentage daling voor de huizenprijzen. Deze week kwam NHG met het nieuws dat de maximale hypotheek (afhankelijk van het inkomen) tussen de 2000 en 25.000 euro lager is dan vorig jaar. Bovendien zijn de eerste fraudegevallen bekend met betrekking tot scheiding. Het vermogen van NHG bedraagt op het ogenblik 750 miljoen euro. Weinig concurrentieDit vermogen is volgens NHG-directeur Karel Schiffer voldoende, zolang de werkloosheid niet naar 9,5% stijgt en de huizenprijzen niet met minimaal 20% dalen. Voor de banken is Basel III (straks) van toepassing. Dit betekent dat banken meer vermogen moeten aanhouden. Deze extra kosten zullen zeker worden doorberekend aan de klanten. Bovendien is er geen concurrentie meer in Nederland van buitenlandse banken. De markt is in handen van drie banken, Rabobank, ING en ABN Amro, die samen bepalen wat er gebeurt. Dit zorgt er in ieder geval niet voor dat de hypotheekrentes de komende jaren door concurrentie gaan dalen. Beide partijen (VVD en PVDA) hebben voor de verkiezingen aangekondigd starters te gaan helpen. Helaas spreken hun standpunten elkaar tegen. De verplichte (fictieve) aflossing zorgt ervoor dat starters minder hypotheek kunnen krijgen, terwijl dit juist voor deze doelgroep niet wenselijk is. Bovendien is koopsubsidie afgeschaft en is de starterslening bijna helemaal verdwenen. Het woord is aan uZonder starters kunnen de doorstromers hun huis niet verkopen en blijft de huizenmarkt op slot. De laatste cijfers tonen aan dat de huizenmarkt al in winterslaap is. Het aantal transacties was in het derde kwartaal van 2012 17,2% lager dan een kwartaal eerder. Over heel 2012 wordt een daling van de huizenprijzen verwacht van minimaal 7,5%. De gemiddelde verkoopprijs is op het ogenblik 209.000 euro. Tot slot het idee van Willem Vermeend en Rick van der Ploeg (beiden PvdA). In het regeerakkoord is besloten om in 2015 een hervorming en vereenvoudiging van het Belastingstelsel door te voeren. Beiden heren zijn van mening dat de huizenmarkt in zijn geheel moet worden meegenomen. Zij zijn dus groot voorstander om in 2013 met een daadwerkelijk plan te komen voor de huizenmarkt en het in 2015 uit te voeren. Iedereen heeft dan een jaar de tijd om zich op de nieuwe situatie voor te bereiden. Dit jaartal, 2015, is ook voorgesteld door de vier instanties die Wonen 4.0 hebben uitgewerkt. Nu, IEX-lezers (Rutte en Samsom) het woord is nu aan u. Wat heeft u voor (toekomstige) huizenbezitters in petto? Ik ben zeer benieuwd naar uw reactie. Jos Koets heeft een nieuwe boek, Een Huis Kopen in Crisistijd. Winkelprijs is 17,50 euro. Bestel het boek bij IEX. Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Uw reactie is welkom op koets@iex.nl. Deel via:
J. Safra Sarasin Sustainable Asset Management 18 apr "Reshoring biedt mooie kansen voor groene beleggers" Volgens fondsmanager Daniel Lurch van het JSS Sustainable Equity Green Planet fonds van J. Safra Sarasin profiteren met name de duurzaamste bedrijven van de huidige herschikking van de wereldwijde productieketen. Welke dat zijn?
Impactbeleggen 11 apr “Het is fijn om goed te doen” Ook buiten Nederland is impactbeleggen ontdekt. Het Schotse Baillie Gifford bijvoorbeeld lanceerde in 2017 het Positive Change Fund. Vlak voor Pasen was Rosie Rankin, medeverantwoordelijk voor dit fonds, over in Amsterdam voor de tweedaagse Impact Europe Summit in de Beurs van Berlage. Rob Stallinga sprak met haar.
Impactbeleggen 03 apr "Impactbeleggers staan aan de goede kant van de geschiedenis" Hadewych Kuiper, directeur beleggingen bij Triodos IM, is niet onder de indruk van alle berichten dat duurzaam beleggen het beste heeft gehad. "Zo ziet tegenwerking van vooruitgang eruit."
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.