Groene datacentra zijn goud waard Voor vastgoedbeleggers is het puzzelen. Winkels liepen al jaren slecht. Door corona komen daar de kantoren bij. Alles op logistiek en woningen zetten, is nogal link. Volgens Pictet AM bieden energievriendelijke datacentra een aantrekkelijk alternatief. 16 april 2021 09:00 • Door IEXProfs Redactie De datacentra schieten overal in de wereld als onkruid uit de grond. Het toenemende internetgebruik, de miljoenen WhatsApp-berichten, tweets, TiKTok- en YouTube-filmpjes: ze zorgen ervoor dat het dataverkeer door het dak gaat. En met de opkomst van de 5G-technologie zal dat ook nog wel even zo doorgaan. Zsolt Kohalmi, hoofd vastgoed en lid van de Raad van Bestuur bij Pictet Asset Management, verwacht dat alleen in Europa de markt voor datacenter tussen 2020 en 2024 zal groeien met 71 miljard dollar. Dat komt neer op een jaarlijkse groei van 15%. Dat biedt volgens hem unieke mogelijkheden voor vastgoedbeleggers, die staan te springen om activa met sterke economische vooruitzichten. Hoog huurrendement en indexatie Het basisrendement is zeker niet slecht met een huuropbrengst van 5% tot 7% voor Europese toplocaties. Er is bovendien bijna altijd sprake van indexatie voor de inflatie. Met andere woorden, al zou de inflatie naar 10% gaan, dan is er nog geen vuiltje aan de lucht, want de huren stijgen even hard mee. Er zit wel een ander probleem aan datacentra. Ze zijn absoluut niet milieuvriendelijk. Het zijn energievreters en de warmte die vrijkomt wordt vaak niet benut. ESG speelt belangrijke rol “Tegen 2025 zouden datacentra volgens de Zweedse onderzoeker Anders Andrae 20% van het wereldwijde energieverbruik en 5,5% van de CO2-voetafdruk kunnen uitmaken”, schrijft Kohalmi. Het is duidelijk dat een belegger die iets geeft om het milieu en de opwarming van de aarde daar niet in kan beleggen zonder iets te veranderen. Gelukkig zijn daar mogelijkheden genoeg voor. Kunstmatige intelligentie De eerste stap is volgens Kohalmi het optimaliseren van de data-infrastructuur. “De technologie die in datacentra wordt ondergebracht, kan efficiënter worden gemaakt door bijvoorbeeld microservers te installeren of door artificiële intelligentie te gebruiken om het gebruik van servers en energie te optimaliseren.” Een tweede stap is het groener maken van de gebouwen. Zo zouden datacentra vooral in het noorden van Europa kunnen worden neergezet. Een koud klimaat helpt het energieverbruik te verminderen, doordat de meeste energie wordt gebruikt voor koeling van de machines. Kohalmi: “Het is geen toeval dat de investeringen in datacentra in Scandinavië tussen 2018 en 2025 naar verwachting bijna zullen verdubbelen. Cruciaal is dat de regio waar de datacentra komen goed uitgerust zijn met supersnelle glasvezelnetwerken – de snelwegen van de digitale wereld.” Geschikte locaties schaars Tenslotte is het uiteraard de bedoeling dat er zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van groene energie (wind, zon, waterkracht). Verder kan isolatie helpen het stroomverbruik te reduceren. Hetzelfde geldt voor het hergebruik van warmte voor bijvoorbeeld stadsverwarming of het op temperatuur houden van tuinbouwkassen. Kohalmi ziet nu al een groot tekort aan locaties die aan alle bovenstaande voorwaarden voldoen. Dat zal de komende jaren alleen maar meer worden. Het is volgens hem daarom zaak er vroeg bij te zijn. "Hoe dan ook, het blijft een pijlsnel groeiende markt, vergelijkbaar met de logistieke centra door de bloei van de online-handel." De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 25 jul De ene opkomende markt is duidelijk de andere niet Hoe verstandig is het om nu een positie te nemen in aandelen en obligaties in de opkomende markten? Schroders is tamelijk positief maar wijst ook op de enorme verschillen tussen de landen onderling. Vooral de valutacomponent is iets om scherp in de gaten te houden.
Assetallocatie 25 jul De kunst van het herbalanceren Herbalancering vermindert veelal de risico's, maar helpt het rendement meestal niet vooruit. Dus?
aandelen 24 jul Dapper JP Morgan AM zet zijn geld op Europese value-aandelen Herstel van de Europese economie, een lagere rente en een groot percentage value-bedrijven maken Europese aandelen voor JP Morgan AM favoriet. Dat geldt vooral voor de banken.
Assetallocatie 22 jul Grondstoffen horen desondanks in de portefeuille thuis Grondstoffen hebben de laatste 15 jaar een dramatisch trackrecord. Toch horen ze in de portefeuille thuis, want in tijden van hoge inflatie boeken ze uitstekende rendementen.
Assetallocatie 11 jul Wind in de zeilen voor opkomende markten Na een aantal jaren in de schaduw te hebben gestaan van de ontwikkelde markten staan de sterren nu weer gunstig voor de opkomende markten, iets dat bij beleggers niet onopgemerkt is gebleven, schrijft Yvo van der Pol van PGIM Investments.
Assetallocatie 08 jul No risk, no fun voor Fidelity Er is geen sprake van hoogtevrees bij Fidelity International. Integendeel, de wereldeconomie ontwikkelt zich zo goed dat de vermogensbeheerder adviseert meer risico te nemen in aandelen.