Plannen maken met Samsom en Rutte Wat spreken Samsom en Rutte af over de woningmarkt? Hun partijstandpunten lopen nogal uiteen. Wat vindt u het beste plan? 12 oktober 2012 11:15 • Door Jos Koets Het is stil in Den Haag, waar Samsom en Rutte bezig zijn om de puntjes op de i van het regeerakkoord te zetten. Vanuit mijn bronnen ben ik nog niets te weten gekomen over de toekomstige rente-aftrek. Wat gaat er vanaf 2013 gebeuren? De standpunten van de partijen zijn totaal verschillend. In mijn columns over de VVD en de PVDA was ik niet positief en kon u lezen dat de huizenprijzen bij beide partijen in 2013 flink kunnen gaan dalen. Vandaag mag u zich verplaatsen in deze heren en mag u dus beslissen wat er gaat veranderen vanaf 2013. Hierbij ga ik het u wat moeilijker maken door diverse mogelijkheden erbij te betrekken die niet in de partijstandpunten staan: De VVD-standpunten (verplichte aflossing) De PVDA-standpunten (fictieve aflossing plus in de toekomst 30% rente-aftrek voor iedereen) Een fictieve aflossing voor (nieuwe) kopers Een verplichte aflossing voor (nieuwe) kopers Voorstel wonen 4.0 Vast percentage renteaftrek voor iedereen Niets veranderen Iets anders.... Knot en Zalm doen meeVoordat u kunt reageren, heeft u nog te maken met de volgende informatie. Vanuit Brussel wordt de druk verder opgevoerd om de hypotheekschulden te beperken. Brussel dringt aan op het direct aflossen van de gehele hypotheek. Klaas Knot van De Nederlansche Bank en Gerrit Zalm van ABN Amro doen met Brussel mee en hebben diverse keren in de media hun voorkeur uitgesproken voor verplichte aflossing. Zalm ging zelfs nog een stapje verder en betrok ook de huidige huiseigenaren erbij. De Belastingdienst en het CPB hebben al aan Den Haag kenbaar gemaakt dat zij een fictieve aflossing administratief aankunnen. DNB heeft berekend dat een verplichte aflossing zorgt voor een daling van 9% van de maximale hypotheek en eenzelfde percentage daling voor de huizenprijzen. Deze week kwam NHG met het nieuws dat de maximale hypotheek (afhankelijk van het inkomen) tussen de 2000 en 25.000 euro lager is dan vorig jaar. Bovendien zijn de eerste fraudegevallen bekend met betrekking tot scheiding. Het vermogen van NHG bedraagt op het ogenblik 750 miljoen euro. Weinig concurrentieDit vermogen is volgens NHG-directeur Karel Schiffer voldoende, zolang de werkloosheid niet naar 9,5% stijgt en de huizenprijzen niet met minimaal 20% dalen. Voor de banken is Basel III (straks) van toepassing. Dit betekent dat banken meer vermogen moeten aanhouden. Deze extra kosten zullen zeker worden doorberekend aan de klanten. Bovendien is er geen concurrentie meer in Nederland van buitenlandse banken. De markt is in handen van drie banken, Rabobank, ING en ABN Amro, die samen bepalen wat er gebeurt. Dit zorgt er in ieder geval niet voor dat de hypotheekrentes de komende jaren door concurrentie gaan dalen. Beide partijen (VVD en PVDA) hebben voor de verkiezingen aangekondigd starters te gaan helpen. Helaas spreken hun standpunten elkaar tegen. De verplichte (fictieve) aflossing zorgt ervoor dat starters minder hypotheek kunnen krijgen, terwijl dit juist voor deze doelgroep niet wenselijk is. Bovendien is koopsubsidie afgeschaft en is de starterslening bijna helemaal verdwenen. Het woord is aan uZonder starters kunnen de doorstromers hun huis niet verkopen en blijft de huizenmarkt op slot. De laatste cijfers tonen aan dat de huizenmarkt al in winterslaap is. Het aantal transacties was in het derde kwartaal van 2012 17,2% lager dan een kwartaal eerder. Over heel 2012 wordt een daling van de huizenprijzen verwacht van minimaal 7,5%. De gemiddelde verkoopprijs is op het ogenblik 209.000 euro. Tot slot het idee van Willem Vermeend en Rick van der Ploeg (beiden PvdA). In het regeerakkoord is besloten om in 2015 een hervorming en vereenvoudiging van het Belastingstelsel door te voeren. Beiden heren zijn van mening dat de huizenmarkt in zijn geheel moet worden meegenomen. Zij zijn dus groot voorstander om in 2013 met een daadwerkelijk plan te komen voor de huizenmarkt en het in 2015 uit te voeren. Iedereen heeft dan een jaar de tijd om zich op de nieuwe situatie voor te bereiden. Dit jaartal, 2015, is ook voorgesteld door de vier instanties die Wonen 4.0 hebben uitgewerkt. Nu, IEX-lezers (Rutte en Samsom) het woord is nu aan u. Wat heeft u voor (toekomstige) huizenbezitters in petto? Ik ben zeer benieuwd naar uw reactie. Jos Koets heeft een nieuwe boek, Een Huis Kopen in Crisistijd. Winkelprijs is 17,50 euro. Bestel het boek bij IEX. Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Uw reactie is welkom op koets@iex.nl. Deel via:
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.