Pimco waarschuwt voor vastgoed VS Donkere wolken pakken zich samen boven de Amerikaanse vastgoedsector. 21 juni 2016 15:01 • Door IEXProfs Redactie Donkere wolken hangen boven de Amerikaanse vastgoedsector door volatiliteit, strenge regels, aflopende leningen en onzekere kapitaalstromen. De prijzen van commercial mortgage backed securities (CMBS) kunnen in de komende twaalf maanden tot 5% zakken, waarschuwt Pimco in een onderzoek maandag. Tegelijkertijd dienen zich kansen aan voor flexibel kapitaal in de markt voor commercieel vastgoed, die een waarde van circa 3.000 miljard dollar vertegenwoordigt. Na de financiële crisis heeft de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt zich herpakt. Huren van kantoren, winkelcentra en appartementen zitten in de lift en de vraag naar vastgoed overtreft doorgaans het aanbod. Sinds het vierde kwartaal van 2009 zijn de prijzen van kantoren in de VS verdubbeld, grotendeels gedreven door de vraag van beleggers naar vastgoedleningen want de huren zijn 15% gestegen. De toestroom van vers kapitaal is echter onzeker geworden dit jaar, vanwege de angst voor renteverhogingen in de VS, en politieke en economische onzekerheid elders in de wereld. In komende drie jaar is 200 miljard dollar commercial mortgage backed securities (CMBS), waarmee de boom van de afgelopen tien jaar is gefinancierd, aan het eind van de datum. Omdat beleggers hogere rendementen zoeken dan CMBS momenteel biedt, staat nieuwe financiering onder druk en daarmee ook obligatieprijzen. Golf nieuwe vastgoedleningen Ook strengere regulering is een probleem, stelt Pimco. Daardoor zijn banken minder genegen om als market maker op te treden in de commercial mortgage backed securities markt. Eerder dit jaar is al sprake geweest van een gebrek aan liquiditeit, toen hedgefondsen hun posities van de hand wilden doen, maar banken vraag en aanbod niet konden samenbrengen. Daardoor verloren in een week tijd commercial mortgage backed securities 20% aan waarde. Pimco ziet ook kansen. Door de naderende shake-out in vastgoed kunnen gebouwen voor weinig worden gekocht, terwijl ook de golf aan nieuwe vastgoedleningen instapkansen biedt. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.
Impactbeleggen 24 jul “Impactbeleggen is pionieren” Als hoofd Private Markets & LDI leidt Rik Klerkx de inspanningen van Cardano om voor z’n klanten, veelal middelgrote pensioenfondsen, een positieve impact en een gezond rendement te boeken. “Hun duidelijke wens is om meer te doen met impactbeleggingen. Wij komen hen tegemoet met maatoplossingen.”
Impactbeleggen 28 jun PE en impactbeleggen vormen een goede combi Private equity heeft volgens Achmea IM veel te bieden aan beleggers die naast een mooi rendement een positieve bijdrage willen leveren aan een betere wereld.
Impactbeleggen 26 jun ”De financiële sector heeft een rol te spelen” Hadewych Kuiper van Triodos Investment Management over de betekenis en het belang van impactbeleggen. “Het is een hardnekkige mythe dat impactbeleggen ten koste zou gaan van rendement.” Dit is de eerste aflevering van een serie interviews over de zin van impactbeleggen.