Rutte III stuwt Nederlandse huizenprijzen Hogere lonen, meer leencapaciteit én verbeterde betaalbaarheid doen de Nederlandse huizenprijzen volgens ING de komende 2 jaar nog meer stijgen. Daarna moeten de eigenaren van de duurste huizen toch wel enigszins vrezen. 13 november 2017 12:45 • Door IEXProfs Redactie Het ging al goed met de Nederlandse huizenmarkt, maar de plannen van de nieuwe Rutteregering helpen de prijzen nog verder omhoog. Dat constateert ING na doorrekening van de voorgestelde regeringsmaatregelen. "De plannen zorgen gedurende de kabinetsperiode voor hogere brutolonen en meer koopkracht voor huishoudens. Hierdoor kunnen huishoudens een hogere hypotheeklening krijgen. Ook bevordert het de betaalbaarheid van koopwoningen. Beide effecten werken in principe prijsopdrijvend." Het ING Economisch Bureau past zijn huizenprijsramingen aan: huizenprijzen zullen volgend jaar naar verwachting met gemiddeld 6% (was 5%) stijgen. In 2019 zal de prijsstijging zo’n 4% (was 3%) bedragen. Hogere inkomens profiteren meest Vooral huizenkopers met een bruto-inkomen boven de € 60.000,- mogen straks volgens ING waarschijnlijk meer lenen. Zij kunnen in 2019 waarschijnlijk een hypotheek krijgen die zo’n € 5.000,- hoger ligt dan zonder het regeerakkoord het geval zou zijn. Huishoudens kunnen vooral meer lenen omdat inkomens flink sneller stijgen. De lonen gaan als gevolg van het regeerakkoord met 2,5% (2018) en 3,5% (2019) omhoog. Vóór het regeerakkoord was dit met 2,2% (2018) en 2,4% (2019) duidelijk lager. ING over de redenen van de loonstijging: "De overheidsuitgaven stimuleren de economie, waardoor de werkloosheid extra daalt en er meer opwaartse druk op de lonen ontstaat. Ten tweede zal de verhoging van het lage btw-tarief zorgen voor hogere prijzen. Werknemers zullen voor die hogere prijzen gecompenseerd willen worden en hun looneisen naar boven bijstellen." Zonder hypotheek aub Terwijl de leencapaciteit stijgt, verbetert ook de betaalbaarheid van woningen als gevolg van het regeerakkoord. De betaalbaarheid van een koopwoning is de verhouding tussen netto woonlasten en netto inkomen. Als de netto lonen stijgen, nemen de woomlasten automatisch af. Ook de verbeterende betaalbaarheid leidt tot hogere huizenrpijzen. Huizenkopers zullen immers eerder geneigd zijn meer te bieden Maar pas op, veranderingen in leencapaciteit en betaalbaarheid vertalen zich volgens ING niet één-op-één in de prijsvorming. De prijsvorming op de huizenmarkt wordt namelijk steeds minder door leencapaciteit en betaalbaarheid gedreven. zo constateert de bank. "Dat komt doordat steeds meer Nederlanders zonder hypotheek een woning aankopen. Gemiddeld gaat het om 20% van de transacties, in krappe regio’s loopt dit op tot 25 a 30%. Het gaat hier met name om particuliere beleggers, rijke doorstromers of ouders die voor hun kind een woning kopen. Duurste huizen na 2020 minder aantrekkelijk En de beperking van de hyptoheekrente-aftrek dan. Dat zou toch negatief moeten doorwerken op de huizenprijzen. Vanaf 2020 wordt de aftrek voor de hoogste schaal afgebouwd in stappen van 3%-punt per jaar naar maximaal 36,93% in 2023. ING: "Voor de meeste mensen wordt deze afbouw grotendeels gecompenseerd door het lagere eigenwoningforfait. Voor de hogere inkomens (hoger dan €68.000,-) is dat niet het geval." Aangezien mensen met een hoog inkomen vooral de wat duurdere huizen kopen, drukt de maatregel vooral de woningprijzen in het hogere segment. De maatregel gaat in 2020 in en heeft daarmee geen effect op de woonlasten in de komende twee jaar. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.
Impactbeleggen 24 jul “Impactbeleggen is pionieren” Als hoofd Private Markets & LDI leidt Rik Klerkx de inspanningen van Cardano om voor z’n klanten, veelal middelgrote pensioenfondsen, een positieve impact en een gezond rendement te boeken. “Hun duidelijke wens is om meer te doen met impactbeleggingen. Wij komen hen tegemoet met maatoplossingen.”
Impactbeleggen 28 jun PE en impactbeleggen vormen een goede combi Private equity heeft volgens Achmea IM veel te bieden aan beleggers die naast een mooi rendement een positieve bijdrage willen leveren aan een betere wereld.
Impactbeleggen 26 jun ”De financiële sector heeft een rol te spelen” Hadewych Kuiper van Triodos Investment Management over de betekenis en het belang van impactbeleggen. “Het is een hardnekkige mythe dat impactbeleggen ten koste zou gaan van rendement.” Dit is de eerste aflevering van een serie interviews over de zin van impactbeleggen.