Vijf opmerkelijke vastgoedtrends Maatschappelijke ontwikkelingen hebben direct invloed op de vastgoedmarkt. Vijf opmerkelijke trends in de markt voor kantoren, woningen, winkels, logistiek vastgoed en zorgvastgoed. 9 augustus 2017 10:00 • Door Jasperien van Weerdt De vergrijzing, de stijging van het aantal eenpersoonshuishoudens, de toenemende behoefte aan beleving tijdens het winkelen... Maatschappelijke ontwikkelingen hebben direct invloed op de vastgoedmarkt. We zetten de trends in vijf deelmarkten op een rij. Het gezonde kantoorEen gezond kantoor maakt iedereen blij. Zaken als een goede luchtkwaliteit, een behaaglijke temperatuur en voldoende daglicht leiden tot een hogere productiviteit, minder ziekteverzuim en tevreden werknemers.Bedrijven zijn zich hier in toenemende mate van bewust. Zij beschikken bovendien over steeds geavanceerdere analysetools om het effect van de fysieke omgeving op het ziekteverzuim te kunnen meten en voorspellen.Wie investeert in gezonde kantoren, zal daar dan ook de vruchten van plukken, voorspelt Cushman & Wakefield (C&W) in het rapport Well Workplace – Making Spaces Human Again. Investeringen in zaken als groen en goede verlichting kunnen leiden tot een prijspremie. Volgens de vastgoedadviseur zal het welzijn van de medewerkers een steeds bepalendere factor zijn bij huurbeslissingen. Het gezonde kantoor – zoals het kantoorgebouw the Edge op de Amsterdamse Zuidas – lijkt dan ook geen hype die snel weer overwaait, maar een blijvertje. Foodconcepten in winkelcentraConsumenten gaan steeds meer op zoek naar een beleving en ontspanning bij het winkelen. Een goed samengesteld aanbod van eet- en drinkzaken is dan ook cruciaal voor het succes van winkelcentra en winkelgebieden, schrijft Cushman & Wakefield in het wereldwijde onderzoeksrapport getiteld Whats on the menu?In Nederland groeide de verkoop in de food & beverage sector de afgelopen vier jaar met gemiddeld 3,5% per jaar. Dit groeitempo zal de komende vier jaar nog wel aanhouden, zo voorspelt C&W.De vastgoedadviseur ziet food & beverage wereldwijd oprukken in winkelstraten; vooral in nieuwe en herontwikkelde winkelgebieden. In Europa wordt inmiddels 14% van de winkelunits bezet door foodconcepten. In Azië is dat zelfs 24%. Een bijkomende trend is dat detailhandel en food & beverage steeds meer met elkaar vervlochten raken. Zo hebben diverse supermarktketens foodconcepten ontwikkeld, zoals koffiecorners en restaurants. Online shoppenDe vraag naar moderne distributiecentra neemt enorm toe, door de opmars van e-commerce, de aantrekkende economie en de ambitie van grote retailers om hun distributieprocessen efficiënter in te richten. Dit leidt tot recordprijzen van logistiek vastgoed. Maar een waarschuwing is wel op zijn plaats. Uit cijfers die het Financieele Dagblad onlangs heeft opgevraagd bij vastgoedbelegger JLL, blijkt dat beleggingen in distributiecentra steeds speculatiever worden. Voor een op de drie geplande distributiecentra is nog geen huurder gevonden. En om aan de vraag van beleggers tegemoet te komen, wijken projectontwikkelaars steeds vaker uit naar minder gunstig gelegen locaties. Stijgende vraag naar seniorenwoningenDe vergrijzing biedt kansen voor de vastgoedmarkt. Vastgoedadviseur CBRE verwacht dat beleggers dit jaar meer zorgvastgoed zullen kopen dan ooit tevoren. Vooral seniorenwoningen zijn momenteel populair. In het eerste halfjaar is voor 233 miljoen euro zorgvastgoed aangekocht door beleggers in Nederland. 73% hiervan vloeide naar seniorenhuisvesting. Hieronder vallen zowel zorgcomplexen als zorgappartementen en kleinschalige zorgvilla’s. Als de voorspelling van CBRE uitkomt zal het record van 465 miljoen euro in 2016 worden overtroffen.Behalve de grote vraag speelt ook het toenemende aanbod een rol. Steeds meer zorgaanbieders verkopen hun vastgoed, om extra cash vrij te spelen en de vastgoedrisico’s te verkleinen, zodat zij zich meer kunnen richten op hun kerntaak: het leveren van goede zorg.In dit vastgoedsegment staat kwaliteit wel voorop. Senioren betrekken niet de eerste de beste zorgwoning die op hun pak komt, maar zijn kritischer geworden. Meer eenpersoonshuishoudensVan de 7,7 miljoen Nederlandse huishoudens bestaat inmiddels 38% uit slechts één persoon, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Dat is bijna een verdubbeling in veertig jaar tijd. Dit betekent maar één ding: een verder stijgende vraag naar betaalbare, één- of tweekamerwoningen tot ongeveer 50 vierkante meter.Deze trend is vooral zichtbaar in de grote steden, zoals Amsterdam en Utrecht, waar zelfs meer dan de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Elders in Europa en de VS is het beeld niet anders.De singles stellen wel hoge eisen. Ze zijn bereid om compacter te wonen, zolang de woning maar centraal gelegen is en van alle gemakken is voorzien. Kwaliteit en locatie zijn bij deze vastgoedbelegging dus cruciaal. In veel grote steden verrijzen ook steeds meer microappartementen en tiny houses.Uit onderzoek van Stec Groep blijkt dat er in Nederland nu een tekort is van ongeveer 40.000 kleine woningen. Dit zal naar verwachting verder oplopen, waardoor op langere termijn behoefte is aan 60.000 tot 100.000 kleine woningen: 8 tot 15% van de totale bouwvraag. Vooral in de grote steden, studentensteden en/of steden met een historisch centrum is de schaarste voelbaar. Deel via:
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.