Huur Zuidas boven pre-crisisniveau De huurprijzen op de Zuidas zijn boven het pre-crisisniveau, maar dat betekent niet dat het goed gaat met vastgoed. 13 augustus 2014 14:00 • Door IEXProfs Redactie Terwijl de Nederlandse vastgoedmarkt nog in een periode van aanhoudend herstel moet komen, zijn beleggers alweer teruggekeerd naar de markt. Dat schrijft, Simon Durkin, hoofd Real Estate Research Europe van Deutsche Asset & Wealth Management (DeAWM). Van oudsher is de Nederlandse, commerciële vastgoedmarkt populair onder institutionele belegers. Dat komt door de open, export-gedreven economie en fiscale voordelen die het land biedt. Moeilijk, moeilijkHet laatste decennium is Nederlands vastgoed echter minder en minder aantrekkelijk geworden voor beleggers. Strenge bestemmingsplannen zorgen voor meer competitie. Daarnaast is er door de vele projectontwikkelingen in 2004/2005 een overaanbod ontstaan, terwijl tijdens de financiële crisis ook nog eens de vraag flink daalde. DeAWM schrijft dat er daardoor nu acht miljoen vierkante meter aan kantoorrruimte leeg staat in Nederland. Daar komt bij dat de Nederlandse economie niet echt lekker draait. “Het afbouwen van schulden door huishoudens en de publieke sector zal resulteren in een binnenlandse vraag die beneden het historisch gemiddelde ligt en Nederlandse consumenten hebben te maken met een zwakke arbeidsmarkt en een correctie in de huizenprijzen,” schrijft Durkin. Volgens de laatste voorspellingen van Oxford Economics van afgelopen juli zal Nederland tot tenminste 2020 beneden zijn optimale groeiniveau zitten. Oxford Economics voorziet een jaarlijkse groei van slechts 1,1% gemiddeld de komende acht jaar. De kantorenmarktGezien de aanhoudend zwakke economische activiteit ogen de huren in Amsterdam niet goedkoop: met 345 euro per vierkante meter per jaar op toplocaties als de Zuidas zijn ze hoger dan het pre-crisisniveau in 2008. Omdat er weinig is gebouwd en doordat het aanbod aan moderne kantoorruimte op toplocaties gestaag afneemt, zullen de huren naar verwachting met 1,6% per jaar stijgen in de komende vijf jaar. Op secundaire locaties worden op de leasemarkt stevige kortingen gegeven, omdat de concurrentie hevig blijft. De retailmarkt Zoals eerder gezegd, hebben de Nederlandse huishoudens het niet makkelijk en geven weinig geld uit. Dat is een slechte zaak voor winkeliers. De retailverkoop binnen het vastgoed daalt al 11 kwartalen opeenvolgend, blijkt uit cijfers van Oxford Economics. De toplocaties in toeristische steden als Amsterdam doen het minder slecht. De logistieke marktDurkin schrijft dat de vastgoedmarkt die zich richt op logistiek, er het beste voor staat. “Het herstel van deze markt hangt grotendeels samen met de toegenomen wereldhandel. Door de ligging in de buurt van diverse noordelijke zeehavens, houdt Nederland een sterke positie in Europa. In termen van huurdersvraag blijft de Nederlandse markt alleen achter bij die van (de veel grotere economieën van) Duitsland en Frankrijk.” De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.
Assetallocatie 11 apr Schroders kijkt met 3D-bril naar de toekomst De drie D's, decarbonisatie (weg van fossiele energie), demografie (vergrijzing) en deglobalisering spelen volgens Schroders de komende dertig jaar een sleutelrol in de beleggingsresultaten.