Vastgoed met toegevoegde waarde Pictet AM is positief over de Europees vastgoed. De prijzen zijn laag en het aanbod is beperkt. Dat zorgt voor stabiel hoge huren. De beste kansen zijn er voor oude panden die via herontwikkeling net zo energie-efficiënt worden als de modernste gebouwen. 31 oktober 2022 08:30 • Door IEXProfs Redactie "Dit is een goed moment om in vastgoed te stappen." Dat zegt Zsolt Kohalmi, hoofd onroerend goed bij Pictet Asset Management. Een van zijn belangrijkste argumenten is dat er momenteel grote kortingen worden gegeven als gebouwen van eigenaar wisselen. Dat biedt volgens hem mooie kansen voor actieve beleggers. Een tweede voordeel is de historisch lage correlatie met andere activaklassen. “Uit onze analyse blijkt dat directe vastgoedrendementen (huur- en serviceopbrengsten) in het verleden een vrij zwakke band hadden met staatsobligaties en nog minder met aandelen." Herontwikkeling De correlatie is volgens hem het kleinst als er het een en ander gedaan kan worden aan herontwikkeling. Pictet AM is zelf onder andere bezig met het opknappen van een paar oude kantoorpanden in Manchester. De Zwitserse vermogensbeheerder verwachtzo de huren en intrinsieke waarde te kunnen verhogen. Een goed besef van marktontwikkelingen is onontbeerlijk. Pictet speelt bijvoorbeeld in op de trend naar online-winkelen, de behoefte aan geneeskundige diensten en de energietransitie. Energiebesparingen Duurzaamheid is een thema dat nog lange tijd een rol zal spelen, denkt Kohalmi. Het heeft dit jaar nog een extra lading gekregen door de hoge energieprijzen. Kantoren en winkels die in zomer en winter minder gas en elektra verbruiken, kunnen enorme bedragen besparen. Dat is goed voor de portemonnee en het klimaat. “Nu de milieuregels steeds strenger worden en de maatschappij steeds klimaatbewuster, is dit thema belangrijker dan ooit.” Dat komt ook terug in de vraag naar kantoorruimte. Onderzoek van makelaar CBRE wijst uit dat groene certificering de afgelopen vijf jaar gemiddeld 21% hogere huren opleverden dan niet-gecertificeerde kantoren. Klein aanbod Over een recessie in Europa maakt Kohalmi zich weinig zorgen. Volgens hem is het aanbod in Europa sinds de kredietcrisis zo beperkt geweest dat er een tekort aan kwaliteitsgebouwen bestaat. "Dat komt door strenge stedenbouwkundige wetgeving en terughoudendheid van banken." "Over een recessie in Europa maakt Kohalmi zich weinig zorgen" De vraag is ondertussen helemaal niet zo slecht. Adviesbureau Deloitte schat dat de vraag naar woningen het afgelopen jaar zelfs recordhoogten heeft bereikt in Europa. “Met een vertragende economie verwachten we dat de bouwactiviteit verder zal afnemen, wat zal leiden tot een nog grotere kloof tussen vraag en aanbod in de meeste sectoren en meeste regio’s in Europa.” Bezettingsgraad Dat de risico's van een aanbodoverschot klein zijn, blijkt uit de hoge bezettingsgraden in met name Europa. In de VS zijn er steden waar die percentages veel lager liggen. Daar komt bij dat de VS sterk afhankelijk is van technologiebedrijven. Europa heeft een veel bredere economische basis, wat de vastgoedmarkt stabiler maakt. Zwak rendement dit jaar De waarheid gebiedt te zeggen dat de koersontwikkeling van zogenoemde REIT’s dit jaar niet al te best was in Europa. De iShares Stoxx Europe 600 Real Estate ETF heeft zo’n 40% van zijn waarde verloren (exclusief dividend). Het zijn niet alleen de winkelcentra die terrein verliezen dankzij de trend naar online. Woningfondsen hebben ook last van de stijgende rente en de heersende opinie dat de huizenmarkt zich richting een correctie beweegt. Vooral vastgoedfondsen met grote leningen worden met argusogen in de gaten gehouden door beleggers. Goed voorbeeld is Unibail-Rodamco dat de bedrijfscijfers de laatste tijd ziet verbeteren, maar tegelijk met een enorme schuldenlast zit. Volgens Kohalmi moeten beleggers zich echter niet al te veel blindstaren op de korte termijn. Waar het om draait is beleggen in panden die duurzaam zijn, goed bezet zijn en waar de huren in de pas lopen met inflatie. Dat levert vaste inkomsten op over vele jaren. Dat de prijzen nu laag zijn, is alleen maar een voordeel. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.
Assetallocatie 11 apr Schroders kijkt met 3D-bril naar de toekomst De drie D's, decarbonisatie (weg van fossiele energie), demografie (vergrijzing) en deglobalisering spelen volgens Schroders de komende dertig jaar een sleutelrol in de beleggingsresultaten.