Kantoren blijven gevraagd Fysiek samenwerken op een kantoor is te belangrijk voor werkgevers en werknemers om op te geven. Dat betekent dat er ook na Covid behoefte is aan kantoorruimte. De vraag naar nieuwe kwalitatief hoogwaardige kantoren kan zelfs flink toenemen als de economie aantrekt, aldus Columbia Threadneedle Investments. 20 april 2021 09:00 • Door IEXProfs Redactie Wat gaat er gebeuren met de kantorenmarkt als de coronacrisis achter de rug is? Dood zal deze zeker niet zijn, maar de impact van Covid zal wel nog lang nadreunen, verwacht Guillaume Langellier van Columbia Threadneedle Investments. In het rapport Office-working: long-term symptoms or full recovery? put hij uit verschillende internationale studies die allemaal duiden op een gedeeltelijke terugkeer naar normaliteit. Bureaumedewerkers zullen gemiddeld waarschijnlijk een of twee dagen blijven thuiswerken en de rest van de tijd op kantoor zijn. Kwaliteit Dat betekent automatisch dat er minder vraag naar kantoorruimte zal zijn. Langellier gaat ervan uit dat vooral B- en C-locaties hieronder zullen lijden. Kwalitatief hoogwaardige en duurzame kantoren zullen juist extra gevraagd zijn, vooral als het economisch gezien beter gaat. Langellier: “Als je het regionaal bekijkt, zijn sommige kantoormarkten zoals de Londense City of West End, het Parijse Central Business District, Berlijn, Barcelona en Madrid in het voordeel omdat zij de pandemie in zijn gegaan met een relatief lage leegstand, terwijl markten met een structureel hoge leegstand, zoals de buitenring van Parijs, Manhattan, San Francisco en LA, waarschijnlijk meer te lijden zullen hebben.” Productiviteit De studies waar Langellier zich op baseert, komen onder andere van Deloitte, Bain & Company, Savills, Gensler, McKinsey en de Boston Consulting Group. De belangrijkste uitkomsten zijn: Meer dan de helft van de werknemers is van mening dat zij hun productiviteit hebben behouden of zelfs verhoogd tijdens het thuiswerken. Dat is voornamelijk te danken aan het wegvallen van woon-werkverkeer en meer mogelijkheden om geconcentreerd te kunnen werken. Ruim 40% denkt juist het tegenovergestelde en noemt daarbij als belangrijkste redenen een gebrek aan motivatie en de inrichting van de werkruimte. Ongeveer 40% zegt dat de lockdowns een negatief effect hebben gehad op hun welzijn. Wat het meest wordt gemist zijn sociale interactie (45%), samenwerking (31%) en netwerken (25%). Nog enkele andere punten uit de studies: Voor bedrijven is het belangrijk dat de werknemers met enige regelmaat op kantoor zijn om de bedrijfscultuur te voeden en te behouden. Samenwerking heeft een positieve impact op creativiteit en innovatie. Alleen maar thuiswerken zou niet goed zijn. Als mensen altijd thuiswerken is er een hoger risico dat ze zich gaan misdragen. Zodra er weer meer mensen naar kantoor gaan, zal de fear of missing out (FOMO) toenemen. Dat ene praatje met de baas of een klant, kan immers doorslaggevend zijn voor de verdere carrière. Er zal waarschijnlijk meer aandacht komen voor de werkplek. Deze zal ook flexibeler worden zodat hij door meer mensen kan worden benut. Duurzaamheid gaat een belangrijke rol spelen bij kantoorruimte. Dat is een stimulerende factor voor nieuwbouw. Oude kantoren zullen verdwijnen. Pro's en contra's van thuiswerken De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 28 mrt De succesvolle terugkeer van de 60/40-portefeuille Ewout van Schaick heeft samen met de rest van het multi-asset-oplossingen-team van Goldman Sachs AM grote verwachtingen van portefeuilles die bestaan uit 60% aandelen en 40% obligaties. Zowel voor aandelen als obligaties zijn de vooruitzichten zonnig. Mochten markten desondanks corrigeren, dan biedt de 60/40-portefeuille de spreidingsvoordelen om de klap te verzachten.
Assetallocatie 27 mrt Cash is meer king dan ooit In Europa kan een belegger dit jaar met een mix van cash en kortlopende leningen bruto tussen de 3% en 4% verdienen. Waarom dan nog risico's nemen met obligaties en aandelen, zo vraagt Alain Richier van Ostrum Asset Management zich af.
Assetallocatie 25 mrt Rabobank surft mee op recordgolf Rabobank heeft geen last van hoogtevrees. Aandelen blijven favoriet boven obligaties. De bank ziet zich gesteund door de hoge winstgroei en de historie: records komen immers zelden alleen.
Assetallocatie 21 mrt Geef uw portefeuille een boost! Yvo van der Pol, hoofd Benelux & Nordics bij PGIM Investments, is bijzonder gecharmeerd van de meer risicovolle obligaties, aandelen met sterke groeimogelijkheden en datacenters.
Assetallocatie 21 mrt U zoekt een sterk presterend mixfonds? Het is volgens Thomas de Fauw van Morningstar essentieel voor beleggers om de strategie, het proces en de beloften van fondsmanagers van mixfondsen te doorgronden.
Assetallocatie 20 mrt “Dit is een positief verhaal” Karen Ward, hoofd beleggingsstrategie EMEA bij JP Morgan AM, ziet dit jaar zonnig in, voor de Europese economie en voor Europese aandelen in het bijzonder. Ook China zou wel eens positief kunnen verrassen. Komen deze optimistische verwachtingen niet uit, dan houden obligaties en private beleggingen het portefeuillescheepje wel recht.