Groene datacentra zijn goud waard Voor vastgoedbeleggers is het puzzelen. Winkels liepen al jaren slecht. Door corona komen daar de kantoren bij. Alles op logistiek en woningen zetten, is nogal link. Volgens Pictet AM bieden energievriendelijke datacentra een aantrekkelijk alternatief. 16 april 2021 09:00 • Door IEXProfs Redactie De datacentra schieten overal in de wereld als onkruid uit de grond. Het toenemende internetgebruik, de miljoenen WhatsApp-berichten, tweets, TiKTok- en YouTube-filmpjes: ze zorgen ervoor dat het dataverkeer door het dak gaat. En met de opkomst van de 5G-technologie zal dat ook nog wel even zo doorgaan. Zsolt Kohalmi, hoofd vastgoed en lid van de Raad van Bestuur bij Pictet Asset Management, verwacht dat alleen in Europa de markt voor datacenter tussen 2020 en 2024 zal groeien met 71 miljard dollar. Dat komt neer op een jaarlijkse groei van 15%. Dat biedt volgens hem unieke mogelijkheden voor vastgoedbeleggers, die staan te springen om activa met sterke economische vooruitzichten. Hoog huurrendement en indexatie Het basisrendement is zeker niet slecht met een huuropbrengst van 5% tot 7% voor Europese toplocaties. Er is bovendien bijna altijd sprake van indexatie voor de inflatie. Met andere woorden, al zou de inflatie naar 10% gaan, dan is er nog geen vuiltje aan de lucht, want de huren stijgen even hard mee. Er zit wel een ander probleem aan datacentra. Ze zijn absoluut niet milieuvriendelijk. Het zijn energievreters en de warmte die vrijkomt wordt vaak niet benut. ESG speelt belangrijke rol “Tegen 2025 zouden datacentra volgens de Zweedse onderzoeker Anders Andrae 20% van het wereldwijde energieverbruik en 5,5% van de CO2-voetafdruk kunnen uitmaken”, schrijft Kohalmi. Het is duidelijk dat een belegger die iets geeft om het milieu en de opwarming van de aarde daar niet in kan beleggen zonder iets te veranderen. Gelukkig zijn daar mogelijkheden genoeg voor. Kunstmatige intelligentie De eerste stap is volgens Kohalmi het optimaliseren van de data-infrastructuur. “De technologie die in datacentra wordt ondergebracht, kan efficiënter worden gemaakt door bijvoorbeeld microservers te installeren of door artificiële intelligentie te gebruiken om het gebruik van servers en energie te optimaliseren.” Een tweede stap is het groener maken van de gebouwen. Zo zouden datacentra vooral in het noorden van Europa kunnen worden neergezet. Een koud klimaat helpt het energieverbruik te verminderen, doordat de meeste energie wordt gebruikt voor koeling van de machines. Kohalmi: “Het is geen toeval dat de investeringen in datacentra in Scandinavië tussen 2018 en 2025 naar verwachting bijna zullen verdubbelen. Cruciaal is dat de regio waar de datacentra komen goed uitgerust zijn met supersnelle glasvezelnetwerken – de snelwegen van de digitale wereld.” Geschikte locaties schaars Tenslotte is het uiteraard de bedoeling dat er zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van groene energie (wind, zon, waterkracht). Verder kan isolatie helpen het stroomverbruik te reduceren. Hetzelfde geldt voor het hergebruik van warmte voor bijvoorbeeld stadsverwarming of het op temperatuur houden van tuinbouwkassen. Kohalmi ziet nu al een groot tekort aan locaties die aan alle bovenstaande voorwaarden voldoen. Dat zal de komende jaren alleen maar meer worden. Het is volgens hem daarom zaak er vroeg bij te zijn. "Hoe dan ook, het blijft een pijlsnel groeiende markt, vergelijkbaar met de logistieke centra door de bloei van de online-handel." De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.