Kantoren zijn geen winkels Kantoorvastgoed zal bij beleggers terugkeren in de belangstelling. Voortdurend thuiswerken maakt op den duur ongelukkig en vermindert de creativiteit, zeggen de doorgewinterde vastgoedspecialisten van Janus Henderson Investors. Tenminste, als kantoren juist zijn ingericht, wat in het voordeel werkt van moderne panden. 27 mei 2020 09:00 • Door IEXProfs Redactie Het coronavirus laat diepe sporen na in commercieel vastgoed. De zwaarste klappen vallen in het winkelsegment. Veel beleggers vrezen dat het hier nooit meer helemaal goed zal komen, doordat winkelcentra terrein zullen blijven verliezen tegenover de onlinehandel. Bij kantoren zijn de meningen meer verdeeld. Er is een groep die denkt dat kantoren de winkels achterna gaan. Er zal in de toekomst meer worden thuisgewerkt. Dat betekent dus minder vraag naar kantoorruimte en dalende prijzen. Daar staat een andere groep tegenover die verwacht dat mensen langzamerhand weer zullen terugkeren naar kantoor omdat thuiswerken toch een beetje deprimerend is en het ook lastig is om thuis een scheding te maken tussen werk en privé. Social distancing De vastgoedbeleggers Tim Gibson en Guy Barnard van vermogensbeheerder Janus Henderson Investors vallen in deze tweede categorie. Zij denken dat er in de toekomst misschien zelfs meer behoefte komt aan kantoorruimte omdat werkplekken door social-distancing-regels verder uit elkaar komen te liggen. Dat de coronacrisis blijvende effecten heeft, ontkennen Gibson en Barnard zeker niet. De afgelopen twee maanden hebben bewezen dat er veel tijd en geld bespaard kan worden door niet elke ochtend naar het werk te rijden en ‘s avonds weer terug. Thuiswerken kan bovendien de productiviteit verhogen (als er niet teveel afleiding is van de kinderen of luidruchtige buren). Daar staan studies tegenover die uitwijzen dat thuiswerken gepaard gaat met een verhoogd stressniveau en angstgevoelens. “In de VS bleek uit een recent onderzoek van USA Today en Linkedin dat 51% van de respondenten zich af en toe eenzaam voelde bij het werken vanuit huis. Bij 20% van de mensen was dat zelfs constant.” Vaker thuis, maar zeker niet constant Gibson en Barnard verwachten daarom dat er in de toekomst weliswaar meer thuis zal worden gewerkt, maar zeker niet constant. Zij vinden vergelijkingen met de winkelsector daarom onterecht. Kantoren blijven volgens hen van eminent belang omdat sociale interactie het welzijn verhoogt en een drijfveer is voor innovatie en creativiteit. Daar komt nog bij dat veel woningen helemaal niet geschikt zijn om thuis te werken. "Many people's homes are not equipped to double up as office space. Working out of bedrooms, hallways and garages with vacuum cleaners and children as background noise may be fine in the short term but the novelty could soon wear off." Moderne kantoren Mensen zullen dus terugkeren naar kantoor. Maar naar wat voor soort kantoor? De afgelopen jaren hebben werkgevers bespaard op kantoorruimte vanwege de hoge huurkosten. Mensen zitten daardoor nu dichter op elkaar dan 10-20 jaar geleden. Gibson en Barnard verwachten dat corona aan deze trend een einde heeft gemaakt. Kantoren zullen moeten worden aangepast aan de social-distancing-regels. Werkplekken zullen meer van elkaar worden gescheiden,wat over het algemeen ook meer ruimte per persoon zal kosten. Gibson en Barnard verwachten dat dit de vraag naar moderne gebouwen zal stimuleren, terwijl oude gebouwen minder in trek zullen zijn. Daar is het immers lastiger veranderingen aan te brengen. Denk daarbij naast de individuele werkplek aan de hoeveelheid liften in een gebouw, goede ventilatie, airconditioning en verwarming. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 11 apr “Het is fijn om goed te doen” Ook buiten Nederland is impactbeleggen ontdekt. Het Schotse Baillie Gifford bijvoorbeeld lanceerde in 2017 het Positive Change Fund. Vlak voor Pasen was Rosie Rankin, medeverantwoordelijk voor dit fonds, over in Amsterdam voor de tweedaagse Impact Europe Summit in de Beurs van Berlage. Rob Stallinga sprak met haar.
Impactbeleggen 03 apr "Impactbeleggers staan aan de goede kant van de geschiedenis" Hadewych Kuiper, directeur beleggingen bij Triodos IM, is niet onder de indruk van alle berichten dat duurzaam beleggen het beste heeft gehad. "Zo ziet tegenwerking van vooruitgang eruit."
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.
Impactbeleggen 24 jul “Impactbeleggen is pionieren” Als hoofd Private Markets & LDI leidt Rik Klerkx de inspanningen van Cardano om voor z’n klanten, veelal middelgrote pensioenfondsen, een positieve impact en een gezond rendement te boeken. “Hun duidelijke wens is om meer te doen met impactbeleggingen. Wij komen hen tegemoet met maatoplossingen.”