Londen must-have voor vastgoedbelegger Brexit of niet. Londen is en blijft een aantrekkelijke kantorenmarkt voor beleggers, zegt Cushman & Wakefield. 5 juli 2019 08:50 • Door IEXProfs Redactie Brexit en de vertrekkende bankwerknemers ten spijt, Londen is en blijft een must-have voor (vastgoed)beleggers. Dat zegt het internationale makelaars- en advieskantoor Cushman & Wakefield tegen Property Funds World. Twee factoren maken Londen extra aantrekkelijk. Ten eerste spreekt Cushman & Wakefield van een opmerkelijk sterke opname van kantoorruimte sinds de Brexit-stemmingen. Aan de vraagkant zit het dus wel goed. Ondertussen komt er aan de aanbodkant maar zelden nieuwe of gerenoveerde kantoorruimte bij. Volgens Patrick Scanlon van Cushman & Wakefield geldt hier hetzelfde als voor veel steden in Europa. Het is sinds de kredietcrisis moeilijk om bij banken en andere financiers geld los te peuteren voor speculatieve kantoorontwikkelingen. Veel vraag, weinig aanbod Veel vraag en weinig aanbod heeft de prijzen doen stijgen en de leegstand doen dalen. Volgens Cushman & Wakefield was de leegstand in het tweede kwartaal van 2019 gedaald tot nog maar 4,5%, vergeleken met 5% vorig jaar. Wat verder veranderd is, zegt Scanlon, is de manier waarop huurders ruimte gebruiken. "Tijdens de dotcomboom namen bedrijven die 100.000 vierkante meter kantoorruimte nodig hadden, 200.000 vierkante meter in beslag omdat ze verwachtten dat ze erin zouden groeien. Nu hebben huurders de neiging om alleen die hoeveel ruimte te nemen die ze daadwerkelijk nodig hebben.” Ook dat maakt Londen voor de toekomst een aantrekkelijkere markt. Er is immers minder verborgen leegstand. Stijgende huren Het teruglopen van de leegstand heeft zoals gezegd geleid tot een stijging van de huren in verschillende deelmarkten van de hoofdstad, waarbij de gebieden rond de traditionele stadskern het sterkst presteren. De tophuur in Clerkenwell wordt geschat op 72,50 Britse pond per vierkante meter, 8,2% meer dan vorig jaar rond deze tijd. In Shoreditch en SE1 (South Bank, Bankside, Bermondsey en Waterloo) bedraagt de hoofdhuur 70 pond per vierkante meter, wat wijst op een groei van 6,1% in de afgelopen twaalf maanden. "Dat is het gevolg van veel vraag en een acuut gebrek aan aanbod," zegt Scanlon. Positief over toekomst Voor de toekomst is hij positief. Londen heeft een grote en jonge bevolking van 25 tot 35 jaar oud dus er is een aanzienlijke hoeveelheid beschikbare arbeidskrachten. Daarnaast is er de Engelse taal en het feit dat Londen nu relatief goedkoop is in vergelijk tot andere markten. Een recent onderzoek van Reuters suggereert dat ongeveer 2000 banen in de financiële sector naar het vaste land zijn verhuisd ter voorbereiding op Brexit. Dat komt volgens Scanlon overeen met 150.000 tot 160.000 vierkante meter kantoorruimte, of 0,01% van de totale Britse kantoorvoorraad. "Het effect op de leegstand is bijna verwaarloosbaar." Uit de VS De meest actieve investeerders in Londen kwamen in de eerste helft van het jaar uit Noord-Amerika, die 35% van alle investeringen tot nu toe vertegenwoordigden. Zij werden op de voet gevolgd door Britse investeerders die 32% van de investeringen voor hun rekening namen. Dit staat in schril contrast met de eerste helft van 2018, toen investeerders uit het Verre Oosten 48% van de investeringsactiviteiten voor hun rekening namen. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 28 mrt De succesvolle terugkeer van de 60/40-portefeuille Ewout van Schaick heeft samen met de rest van het multi-asset-oplossingen-team van Goldman Sachs AM grote verwachtingen van portefeuilles die bestaan uit 60% aandelen en 40% obligaties. Zowel voor aandelen als obligaties zijn de vooruitzichten zonnig. Mochten markten desondanks corrigeren, dan biedt de 60/40-portefeuille de spreidingsvoordelen om de klap te verzachten.
Assetallocatie 27 mrt Cash is meer king dan ooit In Europa kan een belegger dit jaar met een mix van cash en kortlopende leningen bruto tussen de 3% en 4% verdienen. Waarom dan nog risico's nemen met obligaties en aandelen, zo vraagt Alain Richier van Ostrum Asset Management zich af.
Assetallocatie 25 mrt Rabobank surft mee op recordgolf Rabobank heeft geen last van hoogtevrees. Aandelen blijven favoriet boven obligaties. De bank ziet zich gesteund door de hoge winstgroei en de historie: records komen immers zelden alleen.
Assetallocatie 21 mrt Geef uw portefeuille een boost! Yvo van der Pol, hoofd Benelux & Nordics bij PGIM Investments, is bijzonder gecharmeerd van de meer risicovolle obligaties, aandelen met sterke groeimogelijkheden en datacenters.
Assetallocatie 21 mrt U zoekt een sterk presterend mixfonds? Het is volgens Thomas de Fauw van Morningstar essentieel voor beleggers om de strategie, het proces en de beloften van fondsmanagers van mixfondsen te doorgronden.
Assetallocatie 20 mrt “Dit is een positief verhaal” Karen Ward, hoofd beleggingsstrategie EMEA bij JP Morgan AM, ziet dit jaar zonnig in, voor de Europese economie en voor Europese aandelen in het bijzonder. Ook China zou wel eens positief kunnen verrassen. Komen deze optimistische verwachtingen niet uit, dan houden obligaties en private beleggingen het portefeuillescheepje wel recht.