6% rendement voor Europese vastgoed Vastgoedbeleggers in Europa mogen rekenen op zo'n 6% rendement de komende drie jaar. Vooral industrieel en logistiek vastgoed zijn een goede investering, aldus UBS AM. 15 mei 2018 14:30 • Door IEXProfs Redactie Dankzij een flink aantrekkende Europese economie, minder politieke onzekerheid, krapte op de huurmarkt en te weinig nieuw aanbod van vastgoed, kunnen vastgoedbeleggers rekenen op rendementen van rond de 6% de komende drie jaar. Dat zegt UBS AM in hun Eurozone Real Estate Outlook. Industrieel/logistiek vastgoed zal naar verwachting de sterkste prestaties (blijven) laten zien, met een totaalrendement van 6,8%, verwacht UBS. Het door hen geschatte rendement van retailvastgoed is toch nog 5,9% en kantoorruimtes kunnen de komende drie jaar 5,3% renderen. Vastgoedbeleggingen in Nederland zullen naar verwachting het beste presteren, gevolgd door Portugal, Finland en Spanje. Het investeringsvolume in Europees vastgoed bereikte in 2017 een recordhoogte. Beleggers investeerden meer dan 127 miljard euro, 15% meer dan het jaar ervoor, vooral dankzij de toegenomen interesse van beleggers in industrieel/logistiek vastgoed. Transacties in retailvastgoed waren er minder, 16% minder. In Nederland werd 41% meer geïnvesteerd in vastgoed. Mismatch consumenten en winkeliers Binnen Europa neemt het consumentenvertrouwen toe. Dat zorgt ervoor dat er meer geconsumeerd wordt, maar daar profiteren winkels en retailvastgoedbeleggers niet perse van. In de grote steden is de leegstand laag, daarbuiten zijn echter lang niet alle winkelpanden verhuurd. UBS heeft het in hun rapport over een mismatch tussen de consument en retailers. De marges van retailers blijven onder druk staan, en al wordt in Europa nog steeds 90% van de aankopen in de winkel gedaan, de groei van e-commerce is niet te stuiten. Dat zal de marges en winsten van de winkeliers onder druk blijven zetten. Op zogenaamde A-locaties zal de vraag van winkeliers naar vastgoed hoog blijven. Het rendement zal ook aantrekkelijk zijn. Winkelvastgoed daarbuiten is veel minder in trek en rendeert dus veel minder goed, aldus UBS. Dit is overigens geen nieuwe trend, maar al sinds het begin van de crisis gaande. Niet alleen dankzij e-commerce De andere kant van de groei van online bestellingen zorgt voor meer interesse in logistiek vastgoed en meer rendement voor beleggers die daarin investeren. En door het goede economische klimaat en aantrekkende industrie zijn de huurprijzen van Europese logistieke knooppunten gestegen. Het is dus niet allemaal te danken aan e-commerce. De huurprijsgroei zal vooral sterk blijven voor de kleine logistieke activa die zich in stedelijke gebieden bevinden, verwacht UBS. Neem Milaan als voorbeeld: 10% huurgroei van industieel/logistiek vastgoed. Harde Brexit een risico Twee grote veranderingen kunnen de vraag naar Europees logistiek vastgoed de komende jaren verder doen toenemen. Het Trans-European Transport Network zal 700 miljard euro investeren in het verbeteren van verbindingen op negen grensoverschrijdende netwerkcorridors tegen 2030. En betere verbindingen zijn goed voor logistieke operaties, aldus UBS. Het door de EU geleide initiatief om een digitale interne markt tot stand te brengen. Dit betekent minder lokale belemmeringen voor consumenten die producten kopen in het buitenland. Dat betekent dat meer internetretailers zich kunnen ontwikkelen tot een Europese Amazon of Zalando. Maar wat kan eventueel nog roet in het eten gooien voor vastgoedbeleggers? Risico’s voor vastgoedbeleggers in Europa in het algemeen de komende jaren zijn meer onrust in Spanje door de ruzie tussen Madrid en Barcelona, een harde Brexit en een snellere dan verwachte afbouw van de steun van de ECB, aldus UBS. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.
Assetallocatie 11 apr Schroders kijkt met 3D-bril naar de toekomst De drie D's, decarbonisatie (weg van fossiele energie), demografie (vergrijzing) en deglobalisering spelen volgens Schroders de komende dertig jaar een sleutelrol in de beleggingsresultaten.