Vastgoed biedt een solide rendement in 2018 Het Noorse beleggingshuis Skagen ziet veel kansen in vastgoed. Vooral als de rente laag blijft en de economische groei hoog. 20 december 2017 09:50 • Door IEXProfs Redactie Kunnen winkels en kantoren in deze tijden van digitalisering en online-verkopen nog een goede belegging zijn? Beheerder van het M2 fonds Michael Gobitschek van het Noorse Skagen gelooft van wel. "Onroerend goed is erg cyclisch en aangezien in 2018 de economische vooruitzichten gunstig zijn, kunnen zowel via hogere huren als waardestijging aardige rendementen worden bereikt." Hij somt 7 redenen op waarom vastgoed volgend jaar, in tegenstelling tot deze, wel zal renderen. 1. Hogere huren Positief aan vastgoed is de hoge mate van voorspelbaarheid van de inkomsten, omdat de huren in langlopende contracten zijn vastgelegd. In veel gevallen liggen de huiidge markthuren ver boven de huidige contractueel afgesproken huren. Dat betekent dus dat contracten die aflopen kunnen worden vervangen door nieuwe met een hogere huur. 2. Sterke kasstroom De winst- en kasstromen van vastgoedbedrijven zijn sterk en zullen dat naar verwachting tot ver in 2018 blijven. 3. Economische groei steunt vastgoed Commercieel vastgoed is nauw gelieerd aan de economische groei. Volgens het IMF zijn de economische vooruitzichten uitstekend met 3,7% groei van de wereldeconomie in 2018. 4. Inflatie is prima Inflatie wordt door veel analisten gezien als het grote gevaar voor de effectenmarkt, maar vastgoedbedrijven hebben hier minder last van omdat huren bijna altijd gekoppeld zijn aan de inflatie. Een hogere rente is voor vastgoed wel vervelend. Hierdoorlopen de rentelasten op en neemt de vraag naar vastgoed af. 5. Meer fusies en overnames De vastgoedsector blinkt misschien niet uit in hoge groei, maar er is wel veel consolidatie. Gobitschek denkt dat de trend van fusies en overnames zich doorzet, vooral van portefeuilles met een relatief lage beurswaarde in verhouding tot de marktprijs (NAV). 6. Kansen in onzekerheid De vastgoedmarkt is in de breedte behoorlijk duur, maar er zijn altijd ondergewaardeerde panden te vinden. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de effecten van Brexit duidelijk worden voor Frankfurt, Parijs en Amsterdam? Dat schept kansen (en risico's). 7. Locatie, locatie, locatie De verandering van het aankoopgedrag van consumenten heeft een negatief effect op winkelcentra, maar het is aan de andere kant weer positief voor IT- en logistieke bedrijven. De vastgoedsector moet rekening houden met dit soort trends. Alles draait om het kiezen van de juiste locatie, maar wat die juiste locatie is, verandert wel voortdurend door factoren als verstedelijkling, vergrijzing en technologische veranderingen. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.
Assetallocatie 11 apr Schroders kijkt met 3D-bril naar de toekomst De drie D's, decarbonisatie (weg van fossiele energie), demografie (vergrijzing) en deglobalisering spelen volgens Schroders de komende dertig jaar een sleutelrol in de beleggingsresultaten.