Vastgoed biedt een solide rendement in 2018 Het Noorse beleggingshuis Skagen ziet veel kansen in vastgoed. Vooral als de rente laag blijft en de economische groei hoog. 20 december 2017 09:50 • Door IEXProfs Redactie Kunnen winkels en kantoren in deze tijden van digitalisering en online-verkopen nog een goede belegging zijn? Beheerder van het M2 fonds Michael Gobitschek van het Noorse Skagen gelooft van wel. "Onroerend goed is erg cyclisch en aangezien in 2018 de economische vooruitzichten gunstig zijn, kunnen zowel via hogere huren als waardestijging aardige rendementen worden bereikt." Hij somt 7 redenen op waarom vastgoed volgend jaar, in tegenstelling tot deze, wel zal renderen. 1. Hogere huren Positief aan vastgoed is de hoge mate van voorspelbaarheid van de inkomsten, omdat de huren in langlopende contracten zijn vastgelegd. In veel gevallen liggen de huiidge markthuren ver boven de huidige contractueel afgesproken huren. Dat betekent dus dat contracten die aflopen kunnen worden vervangen door nieuwe met een hogere huur. 2. Sterke kasstroom De winst- en kasstromen van vastgoedbedrijven zijn sterk en zullen dat naar verwachting tot ver in 2018 blijven. 3. Economische groei steunt vastgoed Commercieel vastgoed is nauw gelieerd aan de economische groei. Volgens het IMF zijn de economische vooruitzichten uitstekend met 3,7% groei van de wereldeconomie in 2018. 4. Inflatie is prima Inflatie wordt door veel analisten gezien als het grote gevaar voor de effectenmarkt, maar vastgoedbedrijven hebben hier minder last van omdat huren bijna altijd gekoppeld zijn aan de inflatie. Een hogere rente is voor vastgoed wel vervelend. Hierdoorlopen de rentelasten op en neemt de vraag naar vastgoed af. 5. Meer fusies en overnames De vastgoedsector blinkt misschien niet uit in hoge groei, maar er is wel veel consolidatie. Gobitschek denkt dat de trend van fusies en overnames zich doorzet, vooral van portefeuilles met een relatief lage beurswaarde in verhouding tot de marktprijs (NAV). 6. Kansen in onzekerheid De vastgoedmarkt is in de breedte behoorlijk duur, maar er zijn altijd ondergewaardeerde panden te vinden. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de effecten van Brexit duidelijk worden voor Frankfurt, Parijs en Amsterdam? Dat schept kansen (en risico's). 7. Locatie, locatie, locatie De verandering van het aankoopgedrag van consumenten heeft een negatief effect op winkelcentra, maar het is aan de andere kant weer positief voor IT- en logistieke bedrijven. De vastgoedsector moet rekening houden met dit soort trends. Alles draait om het kiezen van de juiste locatie, maar wat die juiste locatie is, verandert wel voortdurend door factoren als verstedelijkling, vergrijzing en technologische veranderingen. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.
Impactbeleggen 24 jul “Impactbeleggen is pionieren” Als hoofd Private Markets & LDI leidt Rik Klerkx de inspanningen van Cardano om voor z’n klanten, veelal middelgrote pensioenfondsen, een positieve impact en een gezond rendement te boeken. “Hun duidelijke wens is om meer te doen met impactbeleggingen. Wij komen hen tegemoet met maatoplossingen.”
Impactbeleggen 28 jun PE en impactbeleggen vormen een goede combi Private equity heeft volgens Achmea IM veel te bieden aan beleggers die naast een mooi rendement een positieve bijdrage willen leveren aan een betere wereld.
Impactbeleggen 26 jun ”De financiële sector heeft een rol te spelen” Hadewych Kuiper van Triodos Investment Management over de betekenis en het belang van impactbeleggen. “Het is een hardnekkige mythe dat impactbeleggen ten koste zou gaan van rendement.” Dit is de eerste aflevering van een serie interviews over de zin van impactbeleggen.