Rutte III stuwt Nederlandse huizenprijzen Hogere lonen, meer leencapaciteit én verbeterde betaalbaarheid doen de Nederlandse huizenprijzen volgens ING de komende 2 jaar nog meer stijgen. Daarna moeten de eigenaren van de duurste huizen toch wel enigszins vrezen. 13 november 2017 12:45 • Door IEXProfs Redactie Het ging al goed met de Nederlandse huizenmarkt, maar de plannen van de nieuwe Rutteregering helpen de prijzen nog verder omhoog. Dat constateert ING na doorrekening van de voorgestelde regeringsmaatregelen. "De plannen zorgen gedurende de kabinetsperiode voor hogere brutolonen en meer koopkracht voor huishoudens. Hierdoor kunnen huishoudens een hogere hypotheeklening krijgen. Ook bevordert het de betaalbaarheid van koopwoningen. Beide effecten werken in principe prijsopdrijvend." Het ING Economisch Bureau past zijn huizenprijsramingen aan: huizenprijzen zullen volgend jaar naar verwachting met gemiddeld 6% (was 5%) stijgen. In 2019 zal de prijsstijging zo’n 4% (was 3%) bedragen. Hogere inkomens profiteren meest Vooral huizenkopers met een bruto-inkomen boven de € 60.000,- mogen straks volgens ING waarschijnlijk meer lenen. Zij kunnen in 2019 waarschijnlijk een hypotheek krijgen die zo’n € 5.000,- hoger ligt dan zonder het regeerakkoord het geval zou zijn. Huishoudens kunnen vooral meer lenen omdat inkomens flink sneller stijgen. De lonen gaan als gevolg van het regeerakkoord met 2,5% (2018) en 3,5% (2019) omhoog. Vóór het regeerakkoord was dit met 2,2% (2018) en 2,4% (2019) duidelijk lager. ING over de redenen van de loonstijging: "De overheidsuitgaven stimuleren de economie, waardoor de werkloosheid extra daalt en er meer opwaartse druk op de lonen ontstaat. Ten tweede zal de verhoging van het lage btw-tarief zorgen voor hogere prijzen. Werknemers zullen voor die hogere prijzen gecompenseerd willen worden en hun looneisen naar boven bijstellen." Zonder hypotheek aub Terwijl de leencapaciteit stijgt, verbetert ook de betaalbaarheid van woningen als gevolg van het regeerakkoord. De betaalbaarheid van een koopwoning is de verhouding tussen netto woonlasten en netto inkomen. Als de netto lonen stijgen, nemen de woomlasten automatisch af. Ook de verbeterende betaalbaarheid leidt tot hogere huizenrpijzen. Huizenkopers zullen immers eerder geneigd zijn meer te bieden Maar pas op, veranderingen in leencapaciteit en betaalbaarheid vertalen zich volgens ING niet één-op-één in de prijsvorming. De prijsvorming op de huizenmarkt wordt namelijk steeds minder door leencapaciteit en betaalbaarheid gedreven. zo constateert de bank. "Dat komt doordat steeds meer Nederlanders zonder hypotheek een woning aankopen. Gemiddeld gaat het om 20% van de transacties, in krappe regio’s loopt dit op tot 25 a 30%. Het gaat hier met name om particuliere beleggers, rijke doorstromers of ouders die voor hun kind een woning kopen. Duurste huizen na 2020 minder aantrekkelijk En de beperking van de hyptoheekrente-aftrek dan. Dat zou toch negatief moeten doorwerken op de huizenprijzen. Vanaf 2020 wordt de aftrek voor de hoogste schaal afgebouwd in stappen van 3%-punt per jaar naar maximaal 36,93% in 2023. ING: "Voor de meeste mensen wordt deze afbouw grotendeels gecompenseerd door het lagere eigenwoningforfait. Voor de hogere inkomens (hoger dan €68.000,-) is dat niet het geval." Aangezien mensen met een hoog inkomen vooral de wat duurdere huizen kopen, drukt de maatregel vooral de woningprijzen in het hogere segment. De maatregel gaat in 2020 in en heeft daarmee geen effect op de woonlasten in de komende twee jaar. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 28 mrt De succesvolle terugkeer van de 60/40-portefeuille Ewout van Schaick heeft samen met de rest van het multi-asset-oplossingen-team van Goldman Sachs AM grote verwachtingen van portefeuilles die bestaan uit 60% aandelen en 40% obligaties. Zowel voor aandelen als obligaties zijn de vooruitzichten zonnig. Mochten markten desondanks corrigeren, dan biedt de 60/40-portefeuille de spreidingsvoordelen om de klap te verzachten.
Assetallocatie 27 mrt Cash is meer king dan ooit In Europa kan een belegger dit jaar met een mix van cash en kortlopende leningen bruto tussen de 3% en 4% verdienen. Waarom dan nog risico's nemen met obligaties en aandelen, zo vraagt Alain Richier van Ostrum Asset Management zich af.
Assetallocatie 25 mrt Rabobank surft mee op recordgolf Rabobank heeft geen last van hoogtevrees. Aandelen blijven favoriet boven obligaties. De bank ziet zich gesteund door de hoge winstgroei en de historie: records komen immers zelden alleen.
Assetallocatie 21 mrt Geef uw portefeuille een boost! Yvo van der Pol, hoofd Benelux & Nordics bij PGIM Investments, is bijzonder gecharmeerd van de meer risicovolle obligaties, aandelen met sterke groeimogelijkheden en datacenters.
Assetallocatie 21 mrt U zoekt een sterk presterend mixfonds? Het is volgens Thomas de Fauw van Morningstar essentieel voor beleggers om de strategie, het proces en de beloften van fondsmanagers van mixfondsen te doorgronden.
Assetallocatie 20 mrt “Dit is een positief verhaal” Karen Ward, hoofd beleggingsstrategie EMEA bij JP Morgan AM, ziet dit jaar zonnig in, voor de Europese economie en voor Europese aandelen in het bijzonder. Ook China zou wel eens positief kunnen verrassen. Komen deze optimistische verwachtingen niet uit, dan houden obligaties en private beleggingen het portefeuillescheepje wel recht.