NN IP negatief over winkelvastgoed Beleggers in winkelvastgoed krijgen het de komende jaren moeilijk door de onstuitbare opmars van online-retailers. 2 augustus 2017 08:00 • Door IEXProfs Redactie NN Investment Partners verlaagt het advies voor internationaal winkelvastgoed van overweight naar neutral. Vooral in de Verenigde Staten heeft de detailhandel het lastig vanwege de concurrentie van Amazon en andere online retailers, aldus NN IP in hun Marketexpress. NN IP denkt dat de opmars van onlinewinkels nog maar in de beginfase is. Zelfs in de Verenigde Staten hebben online-retailers, met Amazon voorop, een marktaandeel van nog maar 10%. Er is dus nog zat ruimte naar boven, wat slecht is voor winkels in de high streets. Vastgoedbeleggers hebben dat de laatste maanden aan den lijven ondervonden. Vooral in de VS doen de retail-REIT's (staat voor real estate investment trust, vergelijkbaar met ons vastgoedbeleggingsfonds) het slecht. Meer onlineverkopen De rente kan volgens NN IP niet de oorzaak zijn. Normaalgesproken is er een negatieve verhouding tussen de lange rente en de waarde van vastgoed. In de VS is de rente dit jaar gedaald, wat dus positief zou moeten zijn voor vastgoed. In Europa bewoog de rente amper. En toch deden Amerikaanse winkelbeleggingen het beduidend slechter dan Europese. Volgens de vermogensbeheerder kan de enige verklaring hiervoor zijn dat het met de onlineverkopen in de VS veel sneller gaat dan in Europa, dat een paar jaar achterloopt. Het grootste risico voor winkelbeleggers is Amazon, dat zich na de overname van Whole Foods nu ook nadrukkelijk richt op de markt voor voedingsmiddelen. "Boekhandels werden twee jaar geleden al uit de markt gedrukt," schrijft NN IP. Nu worden ook allerlei andere soorten detailhandel bedreigd, waaronder supermarktketen Ahold. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 08:00 De succesvolle terugkeer van de 60/40-portefeuille Ewout van Schaick heeft samen met de rest van het multi-asset-oplossingen-team van Goldman Sachs AM grote verwachtingen van portefeuilles die bestaan uit 60% aandelen en 40% obligaties. Zowel voor aandelen als obligaties zijn de vooruitzichten zonnig. Mochten markten desondanks corrigeren, dan biedt de 60/40-portefeuille de spreidingsvoordelen om de klap te verzachten.
Assetallocatie 27 mrt Cash is meer king dan ooit In Europa kan een belegger dit jaar met een mix van cash en kortlopende leningen bruto tussen de 3% en 4% verdienen. Waarom dan nog risico's nemen met obligaties en aandelen, zo vraagt Alain Richier van Ostrum Asset Management zich af.
Assetallocatie 25 mrt Rabobank surft mee op recordgolf Rabobank heeft geen last van hoogtevrees. Aandelen blijven favoriet boven obligaties. De bank ziet zich gesteund door de hoge winstgroei en de historie: records komen immers zelden alleen.
Assetallocatie 21 mrt Geef uw portefeuille een boost! Yvo van der Pol, hoofd Benelux & Nordics bij PGIM Investments, is bijzonder gecharmeerd van de meer risicovolle obligaties, aandelen met sterke groeimogelijkheden en datacenters.
Assetallocatie 21 mrt U zoekt een sterk presterend mixfonds? Het is volgens Thomas de Fauw van Morningstar essentieel voor beleggers om de strategie, het proces en de beloften van fondsmanagers van mixfondsen te doorgronden.
Assetallocatie 20 mrt “Dit is een positief verhaal” Karen Ward, hoofd beleggingsstrategie EMEA bij JP Morgan AM, ziet dit jaar zonnig in, voor de Europese economie en voor Europese aandelen in het bijzonder. Ook China zou wel eens positief kunnen verrassen. Komen deze optimistische verwachtingen niet uit, dan houden obligaties en private beleggingen het portefeuillescheepje wel recht.