Trump duwt vastgoed in de min Hogere inflatieverwachtingen en stijgende rente bezorgen de Amerikaanse vastgoedsector een stevige kater. 29 december 2016 09:56 • Door IEXProfs Redactie De verkiezing van Donald Trump was voor veel aandelen een opsteker, maar niet voor Amerikaanse vastgoedaandelen. De zogenoemde REIT's hebben een stevige klap gekregen door de stijgende rente. Sinds september hebben de Amerikaanse vastgoedaandelen als groep ongeveer 12% aan waarde ingeboet, terwijl de meeste andere aandelen juist een eindejaarsrally beleefden. Volgens Rani Molla, columniste bij Bloomberg, zijn er goede redenen voor de daling van een aantal vastgoedaandelen. Negatief opvallen doen vooral de bedrijven die beleggen in ziekenhuizen en winkels. Ziekenhuizen Bij de ziekenhuizen speelt de rente de belangrijkste rol. Zorginstellingen hebben namelijk de neiging zeer langlopende contracten af te sluiten met beperkte mogelijkheden voor huuraanpassingen. Voor de vastgoedbedrijven in de zorg betekent de hogere rente dus per defintie een lagere winstmarge. Aangezien Trump over het algemeen wordt gezien als een aanjager van rente en inflatie, hebben de Reit’s dus een probleem. Bij winkelvastgoedbedrijven speelt dit ook wel een rol, maar hier gaat het meer om een fundamenteel probleem. De Reit’s in deze sector hebben domweg last van de teruglopende winkelverkopen als gevolg van de hogere internetverkopen. Woningen en logistiek Winnaars zijn er volgens Molla ook. Logistieke Reit’s kunnen als gevolg van de stijgende internetverkopen bijvoorbeeld profiteren van de stijgende vraag naar opslagruimte aan de rand van de stad, en Reits die beleggen in woningen hebben baat bij meer economische groei en hogere woningprijzen. Ten slotte wijst Molla erop dat de vastgoedsector sowieso een interessante belegging blijft vanwege het hoge dividend. De rente op obligaties mag dan zijn opgelopen, wat de Reit’s minder aantrekkelijk maakt in vergelijk tot obligaties, maar hun dividend ligt nog wel altijd ruim boven dat op een staatsobligatie. Een Reit biedt een gemiddeld dividend van rond de 4,5%, een tienjarige staatsobligatie rond de 2,6%. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 22 apr Janus Henderson kiest voor cyclisch Europa Janus Henderson Investors kiest voor smallcaps en Europese aandelen. Volgens de Brits-Amerikaanse vermogensbeheerder houden beleggers te weinig rekening met een groeivertraging in de VS veroorzaakt door een langer hoog blijvende rente.
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.