REIT's overleven een renteverhoging REIT's hebben een geweldige periode achter de rug. Hoe reageren ze op een rentestijging? 21 oktober 2016 09:55 • Door IEXProfs Redactie Amerikaanse vastgoedbeleggingsfondsen, REIT's zijn erg succesvol geweest in het afgelopen jaar. Zijn ze echter bestand tegen de verwachte rentestijging? Dat is de vraag die het Amerikaanse blad US News stelt. Het antwoord is niet eenduidig. Het hangt er vooral van af waarom de rente stijgt en hoe de economie erop reageert. Real Estate Investment Trusts (REIT) hebben een prachtig rendement gegenereerd in de afgelopen negen maanden. De FTSE/NAREIT All REIT index steeg 12,6% in de periode tot eind september. Dat is aanzienlijk beter dan het 7,8% rendement voor de S&P 500. Het rendement voor tienjaarsobligaties daalde in deze periode met 0,7%. Het succes van de vastgoedfondsen werd deels veroorzaakt door een toestroom van buitenlandse investeerders naar dit deel van de Amerikaanse kapitaalmarkt. Alternatief voor obligaties Volgens Ken Leon, analist bij S&P Global Market Intelligence in New York is geld toegestroomd vanuit staatsfondsen in het Midden-Oosten en China. Ook verzekeraars vonden in de REITs een alternatief voor de negatieve rente die veel staatsobligaties kenmerken. De instroom van kapitaal stokt de laatste tijd. Dat wordt voor een deel verklaard vanwege een verwachte rentestijging door de Amerikaanse Federal Reserve. Leon begrijpt de reactie enigszins. REIT's zijn immers rentegevoelig. Een licht negatieve reactie op een stijging van de korte rente ligt volgens hem in de lijn van verwachting. Maar vastgoedfondsen reageren vooral op de verwachtingen voor de economie. Hotels aantrekkelijk Als de rente stijgt omdat de groei aantrekt kan het volgens Drew Babin, een analist voor Baird in Philadelphia, juist aantrekkelijk zijn om in vastgoedfondsen te beleggen die zich richten op hotels, de opslagsector of appartementen. Deze sectoren hebben volgens Babin contracten met relatief korte looptijden. Als de economie aantrekt zal het rendement van dit soort fondsen stijgen. Door de lage werkloosheid zijn ook fondsen die zich richten op kantoren in trek, aldus Leon. Hetzelfde geldt voor datacenters. Vanwege de snelle omschakeling naar cloud-computergebruik is de vraag naar datacenters hoog. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.
Impactbeleggen 24 jul “Impactbeleggen is pionieren” Als hoofd Private Markets & LDI leidt Rik Klerkx de inspanningen van Cardano om voor z’n klanten, veelal middelgrote pensioenfondsen, een positieve impact en een gezond rendement te boeken. “Hun duidelijke wens is om meer te doen met impactbeleggingen. Wij komen hen tegemoet met maatoplossingen.”
Impactbeleggen 28 jun PE en impactbeleggen vormen een goede combi Private equity heeft volgens Achmea IM veel te bieden aan beleggers die naast een mooi rendement een positieve bijdrage willen leveren aan een betere wereld.
Impactbeleggen 26 jun ”De financiële sector heeft een rol te spelen” Hadewych Kuiper van Triodos Investment Management over de betekenis en het belang van impactbeleggen. “Het is een hardnekkige mythe dat impactbeleggen ten koste zou gaan van rendement.” Dit is de eerste aflevering van een serie interviews over de zin van impactbeleggen.