Rabo: sentiment huizenmarkt slaat in 2021 om Rabobank verwacht dat de vraag naar woningen vanaf 2021 zal afzwakken door de coronacrisis. Op de korte termijn wegen positieve factoren zoals de lage rente, een aanbodtekort en tientallen miljarden overheidssteun zwaar. 30 oktober 2020 09:00 • Door IEXProfs Redactie Rabobank verwacht dat de vraag naar koopwoningen vanaf 2021 in een dip komt. Dat geldt helemaal nu het aantal coronabesmettingen in Nederland snel oploopt, waardoor de vooruitzichten voor de economie somberder worden. Op korte termijn zijn er echter nog een aantal factoren die de huizenprijzen verder opjagen. Dat zeggen de economen Carola de Groot en Nic Vrieselaar in een update over de Nederlandse huizenmarkt. Dat de huizenprijzen oplopen in tijden van crisis komt volgens Rabobank zelden voor. Normaalgesproken volgen de prijzen en de vraag naar huizen de economische conjunctuur. Dat was bijvoorbeeld zo gedurende de periode 2008 tot en met 2013 toen de economie eerst door de kredietcrisis en daarna door de eurocrisis werd geraakt. Recordaantal transacties Dit keer is er echter geen sprake van dalingen. Het derde kwartaal wisselden zelfs een recordaantal koopwoningen (62.000) van eigenaar. De prijzen stegen gemiddeld met meer dan 8%, met als uitschieter Groningen waar de prijzen 10,8% hoger lagen dan een jaar eerder. Over het hele jaar werden in Nederland tot nu toe ruim 6% meer huizen verkocht met als koploper Noord-Brabant. Een deel van de oorzaak voor de prijsstijgingen ligt volgens Rabobank bij de overheidssteun van tientallen miljarden euro’s. Daardoor is de werkloosheid relatief stabiel gebleven en is het aantal faillissementen historisch laag. Flexwerkers en jongeren kregen wel stevige klappen maar dat zijn niet de doorsnee huizenkopers. Geen alternatieven Een tweede factor is het gebrek aan alternatieven. Voor huishoudens die bovenmodaal verdienen, is de sociale huur praktisch ontoegankelijk en de vrije huursector is in Nederland klein en duur. Daar komt bij dat kopers nu meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden omdat de hypotheekrente laag is. Ten derde is het mogelijk dat de coronacrisis zelf de vraag naar koopwoningen een tijdelijke opzwieper geeft. Zo kan de crisis voor mensen een reden zijn om sluimerende verhuiswensen om te zetten in daadwerkelijke verhuisplannen. Denk bijvoorbeeld aan goedverdienende doorstromers die groter willen wonen en die plannen naar voren willen halen vanwege de trend naar thuiswerken. Krapte Tenslotte is de huizenmarkt nog altijd erg krap. Het aantal nieuwbouwwoningen valt tegen en veel nieuw aanbod uit de bestaande woningvoorraad komt er ook niet bij. Volgens makelaarsvereniging NVM werden in het derde kwartaal gemiddeld slechts 40.500 huizen aangeboden. De laatste keer dat er volgens de NVM zo weinig huizen te koop stonden, was zeker 20 jaar geleden. De grote vraag is wanneer het sentiment omslaat en de economische malaise overslaat op de vraag naar huizen. Rabobank ziet eerste voorzichtige signalen dat dit er aan zit te komen. Zo wijzen cijfers van huurplatform Pararius.nl op eerste prijsdalingen voor nieuwe huurders in de vrije huursector. Daarnaast staan in enkele studentensteden veel meer huizen te koop, terwijl het aanbod in de rest van Nederland is gedaald. Rabobank publiceert in december nieuwe verwachtingen voor de prijzen en verkopen. De laatste voorspelling uit september ging uit van een gemiddelde prijsstijging van 7% voor dit jaar en van 220.000 woningverkopen. Vanaf 2021 zou dan een tijdelijke prijs- en verkoopdip volgen. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.
Assetallocatie 11 apr Schroders kijkt met 3D-bril naar de toekomst De drie D's, decarbonisatie (weg van fossiele energie), demografie (vergrijzing) en deglobalisering spelen volgens Schroders de komende dertig jaar een sleutelrol in de beleggingsresultaten.