Nederlandse hypotheken razend populair Institutionele beleggers uit binnen- en buitenland buitelen over elkaar heen om in Nederlandse hypotheken te beleggen. Het renteverschil tussen Nederlandse hypotheken en staatsobligaties maakt hebberig. 5 september 2018 14:30 • Door Rob Stallinga Het fondsvermogen van het NN Dutch Residential Mortgage Fund van NN Investment Partners (NN IP) is eind mei 2018 door de grens van 2 miljard euro gegaan. Dat is opmerkelijk, want het fonds werd in november 2015 gelanceerd. "Nederlandse institutionele klanten waren vanaf dag één geïnteresseerd," aldus NN IP in een begeleidend persbericht. De enorme groei van het fondsvermogen zegt iets over de populariteit van deze beleggingsklasse. Dat is ook wel logisch natuurlijk. In een klimaat met lage yields zoeken beleggers naar relatief veilige instrumenten die nog wel een redelijke rente geven tegen. Of zoals NN IP dat in het persbericht verwoordt: "De gegroeide belangstelling van beleggers komt door de aantrekkelijke extra spread op Nederlandse hypothecaire leningen voor woningen versus overheidsschuldinstrumenten met een vergelijkbaar kredietprofiel." Volgens Morningstar bedraagt het dividendrendement van het hypothekenfonds 2,17%. Wat de populaireit van hypothecaire beleggingen verder versterkt is de duratie en de diversificatie naar consumentenkrediet. Laag risico En de risico? NN IP: "Nederlandse hypothecaire leningen voldoen aan strenge acceptatienormen en laten lage historische verliezen zien. Dit biedt mogelijkheden voor beleggers die in niet-liquide activa kunnen investeren en een langere looptijd geen belemmering vinden." Volgens NN IP blijven de marktindicatoren gunstig voor de onderliggende fundamentals van de Nederlandse woningmarkt. Nieuw beleggers in het hypotheekfonds hoeven niet bang te zijn dat zij opgezadeld worden met de hypotheken die op het huidige recordniveau worden afgesloten. Want: "In het algemeen liggen de huizenprijzen boven het recordniveau van voor de crisis. Met ons fondsenaanbod krijgen beleggers ook exposure naar de hypotheken die in de afgelopen drie jaar zijn uitgegeven. Dit voorkomt dat zij alleen zijn blootgesteld aan de nieuwste leningen tegen deze hogere huizenprijzen." Plus duurzaam Positief aan het NN IP-fonds is bovendien dat de hypotheekportefeuille een CO2-voetafdruk heeft die 5,3% onder het Nederlandse gemiddelde ligt. "Dit komt door het beleid om te beleggen in nieuwe hypotheken die vooral rusten op nieuwe gebouwen die energie-efficiënter zijn." Rob Stallinga is financieel journalist. De informatie in zijn artikelen is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. Deel via:
Assetallocatie 28 mrt De succesvolle terugkeer van de 60/40-portefeuille Ewout van Schaick heeft samen met de rest van het multi-asset-oplossingen-team van Goldman Sachs AM grote verwachtingen van portefeuilles die bestaan uit 60% aandelen en 40% obligaties. Zowel voor aandelen als obligaties zijn de vooruitzichten zonnig. Mochten markten desondanks corrigeren, dan biedt de 60/40-portefeuille de spreidingsvoordelen om de klap te verzachten.
Assetallocatie 27 mrt Cash is meer king dan ooit In Europa kan een belegger dit jaar met een mix van cash en kortlopende leningen bruto tussen de 3% en 4% verdienen. Waarom dan nog risico's nemen met obligaties en aandelen, zo vraagt Alain Richier van Ostrum Asset Management zich af.
Assetallocatie 25 mrt Rabobank surft mee op recordgolf Rabobank heeft geen last van hoogtevrees. Aandelen blijven favoriet boven obligaties. De bank ziet zich gesteund door de hoge winstgroei en de historie: records komen immers zelden alleen.
Assetallocatie 21 mrt Geef uw portefeuille een boost! Yvo van der Pol, hoofd Benelux & Nordics bij PGIM Investments, is bijzonder gecharmeerd van de meer risicovolle obligaties, aandelen met sterke groeimogelijkheden en datacenters.
Assetallocatie 21 mrt U zoekt een sterk presterend mixfonds? Het is volgens Thomas de Fauw van Morningstar essentieel voor beleggers om de strategie, het proces en de beloften van fondsmanagers van mixfondsen te doorgronden.
Assetallocatie 20 mrt “Dit is een positief verhaal” Karen Ward, hoofd beleggingsstrategie EMEA bij JP Morgan AM, ziet dit jaar zonnig in, voor de Europese economie en voor Europese aandelen in het bijzonder. Ook China zou wel eens positief kunnen verrassen. Komen deze optimistische verwachtingen niet uit, dan houden obligaties en private beleggingen het portefeuillescheepje wel recht.