Toprendementen voor Nederlands vastgoed UBS AM verhoogt zijn rendementsverwachting voor vastgoed uit de eurozone naar 5,8%. Nederland springt er in positieve zin uit. 13 april 2018 09:00 • Door IEXProfs Redactie UBS Asset Management heeft zijn rendementsverwachting voor de Europese vastgoedmarkt naar boven bijgesteld van 5,1% per jaar naar 5,8%. Nederland is een van de grote trekpaarden de komende drie jaar met een rendement van 7,5% per jaar, kort daarop gevolgd door Portugal met een rendement van bijna 7%. Dat stelt de Zwitserse vermogensbeheerder in zijn nieuwste Eurozone Real Estate Outlook. “Van zowel Nederland als Portugal verwachten wij dat ze kunnen profiteren van grote waardestijging van onroerend goed door sterk stijgende huren en stijgende inkomsten”, aldus UBS. Sterke kantorenmarkt De Nederlandse markt is niet op alle vlakken even sterk. Winkelbeleggingen scoren duidelijk slechter dan kantoren. En ook de markt voor logistiek en industrieel vastgoed blijft iets achter op de rest van de eurozone. De hoge rendementen op kantoren heeft Nederland volgens UBS mede te danken aan een goed ruimtelijke ordeningsbeleid. Vooral Amsterdam springt er wat dat betreft uit. “De Nederlandse vastgoedmarkt verdient de prijs van meest verbeterde markt van de Eurozone met leegstandsquotes in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht tussen de 2 en 2,5%. In Amsterdam heeft zorgvuldige stadsplanning en bestemmingsveranderingen van kantoren ervoor gezorgd dat de leegstand is gedaald van een piek van 20% in de crisis tot nog maar 6,6% in het vierde kwartaal van 2017. In de eurozone logistiek top Voor de eurozone als geheel worden de beste rendementen verwacht in de industriële en logistieke sector (6,8%), gevolgd door retail (5,9%) en kantoren (5,3%). Retail en logistiek zitten een beetje in elkaars vaarwater. Het is volgens UBS evident dat de logistieke markt blijft profiteren van de opmars van e-commerce, wat ten koste gaat van de winkelmarkt. Van de andere kant is UBS geen doemdenker over winkelvastgoed. De Zwitsers verwachten dat de trend zich door zal zetten dat kleinere, ouderwetse winkelcentra in kleinere steden in de verdomhoek zitten, terwijl moderne shoppingmalls in grote steden outperformen. Safe haven Nederland behoort net als Duitsland tot de underperformers in zowel de winkel als logistieke markt. In Duitsland heeft dat volgens UBS onder andere te maken met de vlucht naar veiligheid die sommige vastgoedbeleggers de afgelopen jaren hebben gemaakt. Vooral industrieel vastgoed is daardoor erg duur geworden. Voor de toekomst ziet UBS een voordeel ontstaan door de trend dat industriële productie voor een deel terugkomt naar Europa, wat al veel voordeel heeft opgeleverd voor markten in met name Polen en Tsjechië. Deze trend zorgt ook voor andere veranderingen omdat de nieuwe productie (en opslag- en bezorgingstechnieken) meer elektriciteit nodig hebben vanwege de meer geautomatiseerde systemen. Dit heeft nu al invloed op beslissingen van huurders die niet meer alleen kijken naar locatie, maar ook naar de energievoorziening. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.
Impactbeleggen 24 jul “Impactbeleggen is pionieren” Als hoofd Private Markets & LDI leidt Rik Klerkx de inspanningen van Cardano om voor z’n klanten, veelal middelgrote pensioenfondsen, een positieve impact en een gezond rendement te boeken. “Hun duidelijke wens is om meer te doen met impactbeleggingen. Wij komen hen tegemoet met maatoplossingen.”
Impactbeleggen 28 jun PE en impactbeleggen vormen een goede combi Private equity heeft volgens Achmea IM veel te bieden aan beleggers die naast een mooi rendement een positieve bijdrage willen leveren aan een betere wereld.
Impactbeleggen 26 jun ”De financiële sector heeft een rol te spelen” Hadewych Kuiper van Triodos Investment Management over de betekenis en het belang van impactbeleggen. “Het is een hardnekkige mythe dat impactbeleggen ten koste zou gaan van rendement.” Dit is de eerste aflevering van een serie interviews over de zin van impactbeleggen.