REIT’s aantrekkelijker dan bakstenen REIT's zijn flexibeler en hebben geen cash drag, aldus Alan Supple van BNY CenterSquare. 20 februari 2015 10:45 • Door IEXProfs Redactie Directe vastgoedfondsen zijn nog steeds populairder onder beleggers dan real estate investment trusts (REIT’s, of vastgoedbeleggingsfondsen), maar daar moet verandering in komen, vindt Alan Supple, die verantwoordelijk is voor de vastgoedbeleggingen van BNY CenterSquare, onderdeel van BNY Mellon. REIT’s hebben namelijk een veel betere liquiditeit dan normale vastgoedfondsen, betoogt Supple. “In een neergaande markt zijn er bij die normale fondsen veel meer verkopers dan kopers actief.” Waardevernietiging Om aflossingen te betalen kunnen fondsmanagers gedwongen worden om op het verkeerde moment de onderliggende assets te verkopen, waarbij de fondsmanager aan waardevernietiging kan doen. Dit gebeurde tijdens de financiële crisis van 2008, zegt Supple. Vastgoedfondsen kampen ook met een ‘cash drag’, een periode tussen de instroom van het kapitaal van beleggers en het verwerven van ontroerend goed. Het kan wel zes maanden of langer duren om vastgoed te bemachtigen, aldus de belegger van BNY Mellon. Dividendvoordeel REIT’s hebben daar geen last van omdat zij beleggen in aandelen van bedrijven die makkelijk kunnen worden gekocht en verkocht, meent Supple. Een ander voordeel van REIT’s is dat zij de verplichting hebben om een hoog percentage van de winst als dividend uit te keren. Voor de beleggingscategorie pleit ook de relatieve outperformance ten opzichte van de directe vastgoedfondsen. Supple: “REIT’s hebben hoge kwaliteit assets en hebben managementteams die zich bewezen hebben. Zij hebben het beste geprofiteerd van de marktcondities na de financiële crisis.” Supple pleit niet voor een vastgoedportefeuille die alleen uit REIT’s bestaat, hij raadt een mix aan tussen REIT’s en andere vastgoedfondsen. “Die directe fondsen kunnen gebruikt worden voor de niches in de markt, waar nog geen REIT’s beschikbaar voor zijn.” De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 30 jan JSS Green Planet Fund: Kansrijk beleggen in een groene toekomst Beleggen in de toekomst is volgens S. Safra Sarasin beleggen in de groene transitie. Lees meer over het JSS Sustainable Equity Green Planet Fund, dat in de laatste drie jaar niet alleen hard is gegroeid maar ook sterk heeft gepresteerd.
ESG 17 jan ESG is dood, lang leve ESG 2.0! Matt Christensen, hoofd duurzaam en impact beleggen bij Allianz Global Investors, schetst de vijf belangrijkste duurzaamheidsthema's van 2024. Politieke verdeeldheid dreigt het grootste struikelblok te worden.
ESG 01 nov Biodiversiteitsverlies, het megarisico dat slechts enkelen zien Het verlies van biodiversiteit is volgens De Nederlandsche Bank (DNB) een groot risico voor de financiële stabiliteit. Cardano heeft een methode ontwikkeld om dit verlies te meten en zo de beleggingsrisico’s in kaart te brengen. IEXProfs sprak met Dennis van der Putten, Chief Sustainability Officer bij Cardano.
Impactbeleggen 24 jul “Impactbeleggen is pionieren” Als hoofd Private Markets & LDI leidt Rik Klerkx de inspanningen van Cardano om voor z’n klanten, veelal middelgrote pensioenfondsen, een positieve impact en een gezond rendement te boeken. “Hun duidelijke wens is om meer te doen met impactbeleggingen. Wij komen hen tegemoet met maatoplossingen.”
Impactbeleggen 28 jun PE en impactbeleggen vormen een goede combi Private equity heeft volgens Achmea IM veel te bieden aan beleggers die naast een mooi rendement een positieve bijdrage willen leveren aan een betere wereld.
Impactbeleggen 26 jun ”De financiële sector heeft een rol te spelen” Hadewych Kuiper van Triodos Investment Management over de betekenis en het belang van impactbeleggen. “Het is een hardnekkige mythe dat impactbeleggen ten koste zou gaan van rendement.” Dit is de eerste aflevering van een serie interviews over de zin van impactbeleggen.