6% rendement voor Europese vastgoed Vastgoedbeleggers in Europa mogen rekenen op zo'n 6% rendement de komende drie jaar. Vooral industrieel en logistiek vastgoed zijn een goede investering, aldus UBS AM. 15 mei 2018 14:30 • Door IEXProfs Redactie Dankzij een flink aantrekkende Europese economie, minder politieke onzekerheid, krapte op de huurmarkt en te weinig nieuw aanbod van vastgoed, kunnen vastgoedbeleggers rekenen op rendementen van rond de 6% de komende drie jaar. Dat zegt UBS AM in hun Eurozone Real Estate Outlook. Industrieel/logistiek vastgoed zal naar verwachting de sterkste prestaties (blijven) laten zien, met een totaalrendement van 6,8%, verwacht UBS. Het door hen geschatte rendement van retailvastgoed is toch nog 5,9% en kantoorruimtes kunnen de komende drie jaar 5,3% renderen. Vastgoedbeleggingen in Nederland zullen naar verwachting het beste presteren, gevolgd door Portugal, Finland en Spanje. Het investeringsvolume in Europees vastgoed bereikte in 2017 een recordhoogte. Beleggers investeerden meer dan 127 miljard euro, 15% meer dan het jaar ervoor, vooral dankzij de toegenomen interesse van beleggers in industrieel/logistiek vastgoed. Transacties in retailvastgoed waren er minder, 16% minder. In Nederland werd 41% meer geïnvesteerd in vastgoed. Mismatch consumenten en winkeliers Binnen Europa neemt het consumentenvertrouwen toe. Dat zorgt ervoor dat er meer geconsumeerd wordt, maar daar profiteren winkels en retailvastgoedbeleggers niet perse van. In de grote steden is de leegstand laag, daarbuiten zijn echter lang niet alle winkelpanden verhuurd. UBS heeft het in hun rapport over een mismatch tussen de consument en retailers. De marges van retailers blijven onder druk staan, en al wordt in Europa nog steeds 90% van de aankopen in de winkel gedaan, de groei van e-commerce is niet te stuiten. Dat zal de marges en winsten van de winkeliers onder druk blijven zetten. Op zogenaamde A-locaties zal de vraag van winkeliers naar vastgoed hoog blijven. Het rendement zal ook aantrekkelijk zijn. Winkelvastgoed daarbuiten is veel minder in trek en rendeert dus veel minder goed, aldus UBS. Dit is overigens geen nieuwe trend, maar al sinds het begin van de crisis gaande. Niet alleen dankzij e-commerce De andere kant van de groei van online bestellingen zorgt voor meer interesse in logistiek vastgoed en meer rendement voor beleggers die daarin investeren. En door het goede economische klimaat en aantrekkende industrie zijn de huurprijzen van Europese logistieke knooppunten gestegen. Het is dus niet allemaal te danken aan e-commerce. De huurprijsgroei zal vooral sterk blijven voor de kleine logistieke activa die zich in stedelijke gebieden bevinden, verwacht UBS. Neem Milaan als voorbeeld: 10% huurgroei van industieel/logistiek vastgoed. Harde Brexit een risico Twee grote veranderingen kunnen de vraag naar Europees logistiek vastgoed de komende jaren verder doen toenemen. Het Trans-European Transport Network zal 700 miljard euro investeren in het verbeteren van verbindingen op negen grensoverschrijdende netwerkcorridors tegen 2030. En betere verbindingen zijn goed voor logistieke operaties, aldus UBS. Het door de EU geleide initiatief om een digitale interne markt tot stand te brengen. Dit betekent minder lokale belemmeringen voor consumenten die producten kopen in het buitenland. Dat betekent dat meer internetretailers zich kunnen ontwikkelen tot een Europese Amazon of Zalando. Maar wat kan eventueel nog roet in het eten gooien voor vastgoedbeleggers? Risico’s voor vastgoedbeleggers in Europa in het algemeen de komende jaren zijn meer onrust in Spanje door de ruzie tussen Madrid en Barcelona, een harde Brexit en een snellere dan verwachte afbouw van de steun van de ECB, aldus UBS. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 28 mrt De succesvolle terugkeer van de 60/40-portefeuille Ewout van Schaick heeft samen met de rest van het multi-asset-oplossingen-team van Goldman Sachs AM grote verwachtingen van portefeuilles die bestaan uit 60% aandelen en 40% obligaties. Zowel voor aandelen als obligaties zijn de vooruitzichten zonnig. Mochten markten desondanks corrigeren, dan biedt de 60/40-portefeuille de spreidingsvoordelen om de klap te verzachten.
Assetallocatie 27 mrt Cash is meer king dan ooit In Europa kan een belegger dit jaar met een mix van cash en kortlopende leningen bruto tussen de 3% en 4% verdienen. Waarom dan nog risico's nemen met obligaties en aandelen, zo vraagt Alain Richier van Ostrum Asset Management zich af.
Assetallocatie 25 mrt Rabobank surft mee op recordgolf Rabobank heeft geen last van hoogtevrees. Aandelen blijven favoriet boven obligaties. De bank ziet zich gesteund door de hoge winstgroei en de historie: records komen immers zelden alleen.
Assetallocatie 21 mrt Geef uw portefeuille een boost! Yvo van der Pol, hoofd Benelux & Nordics bij PGIM Investments, is bijzonder gecharmeerd van de meer risicovolle obligaties, aandelen met sterke groeimogelijkheden en datacenters.
Assetallocatie 21 mrt U zoekt een sterk presterend mixfonds? Het is volgens Thomas de Fauw van Morningstar essentieel voor beleggers om de strategie, het proces en de beloften van fondsmanagers van mixfondsen te doorgronden.
Assetallocatie 20 mrt “Dit is een positief verhaal” Karen Ward, hoofd beleggingsstrategie EMEA bij JP Morgan AM, ziet dit jaar zonnig in, voor de Europese economie en voor Europese aandelen in het bijzonder. Ook China zou wel eens positief kunnen verrassen. Komen deze optimistische verwachtingen niet uit, dan houden obligaties en private beleggingen het portefeuillescheepje wel recht.