Pimco waarschuwt voor vastgoed VS Donkere wolken pakken zich samen boven de Amerikaanse vastgoedsector. 21 juni 2016 15:01 • Door IEXProfs Redactie Donkere wolken hangen boven de Amerikaanse vastgoedsector door volatiliteit, strenge regels, aflopende leningen en onzekere kapitaalstromen. De prijzen van commercial mortgage backed securities (CMBS) kunnen in de komende twaalf maanden tot 5% zakken, waarschuwt Pimco in een onderzoek maandag. Tegelijkertijd dienen zich kansen aan voor flexibel kapitaal in de markt voor commercieel vastgoed, die een waarde van circa 3.000 miljard dollar vertegenwoordigt. Na de financiële crisis heeft de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt zich herpakt. Huren van kantoren, winkelcentra en appartementen zitten in de lift en de vraag naar vastgoed overtreft doorgaans het aanbod. Sinds het vierde kwartaal van 2009 zijn de prijzen van kantoren in de VS verdubbeld, grotendeels gedreven door de vraag van beleggers naar vastgoedleningen want de huren zijn 15% gestegen. De toestroom van vers kapitaal is echter onzeker geworden dit jaar, vanwege de angst voor renteverhogingen in de VS, en politieke en economische onzekerheid elders in de wereld. In komende drie jaar is 200 miljard dollar commercial mortgage backed securities (CMBS), waarmee de boom van de afgelopen tien jaar is gefinancierd, aan het eind van de datum. Omdat beleggers hogere rendementen zoeken dan CMBS momenteel biedt, staat nieuwe financiering onder druk en daarmee ook obligatieprijzen. Golf nieuwe vastgoedleningen Ook strengere regulering is een probleem, stelt Pimco. Daardoor zijn banken minder genegen om als market maker op te treden in de commercial mortgage backed securities markt. Eerder dit jaar is al sprake geweest van een gebrek aan liquiditeit, toen hedgefondsen hun posities van de hand wilden doen, maar banken vraag en aanbod niet konden samenbrengen. Daardoor verloren in een week tijd commercial mortgage backed securities 20% aan waarde. Pimco ziet ook kansen. Door de naderende shake-out in vastgoed kunnen gebouwen voor weinig worden gekocht, terwijl ook de golf aan nieuwe vastgoedleningen instapkansen biedt. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Opinie 18 apr Yes! Wereldwijde groei versnelt In 2023 presteerde de Amerikaanse economie beter dan de meeste andere regio's in de wereld. Ook in 2024 gaat het de VS voor de wind, waarbij Grace Peters van J.P. Morgan Private Bank verwacht dat de economische groei in de rest van de wereld nu ook in een hogere versnelling gaat.
Assetallocatie 18 apr Van Lanschot Kempen koopt niet langer Japanse aandelen Van Lanschot Kempen is afgestapt van zijn overwogen-positie in Japanse aandelen. De bedrijfswinsten ontwikkelen zich nog steeds goed, maar de waarderingen beginnen flink op te lopen.
Assetallocatie 17 apr Cashberg langs de lijn gaat nergens naartoe Gerben Lagerwaard van State Street Global Advisors gelooft er niets van dat de gigantische hoeveelheid geld die nu in geldmarktfondsen is geparkeerd binnen afzienbare tijd naar de aandelenmarkt wordt gealloceerd.
Assetallocatie 16 apr "Impact aanval van Iran op financiële markten is beperkt" "De directe actie van Iran tegen Israël dit weekend heeft geleid tot de vrees voor verdere escalatie, maar bij afwezigheid van een volledige crisis in de regio - wat niet ons basisscenario is - denken we dat de impact op de financiële markten beperkt zal blijven." Dat schrijft Greg Hirt van Allianz Global Investors.
Assetallocatie 16 apr Amundi positiever over komende 10 jaar, negatiever over 25 jaar Amundi AM is sceptischer geworden over snelle maatregelen tegen het opwarmen van de aarde. De eerste 10 jaar is dat nog gunstig voor beleggers. Daarna wordt de rekening betaald.
Assetallocatie 11 apr Schroders kijkt met 3D-bril naar de toekomst De drie D's, decarbonisatie (weg van fossiele energie), demografie (vergrijzing) en deglobalisering spelen volgens Schroders de komende dertig jaar een sleutelrol in de beleggingsresultaten.