Herstel vastgoed zet door PGIM Real Estate gelooft heilig in een verder herstel van de vastgoedsector, hoewel er ook wat minpuntjes te bedenken zijn zoals de verhoogde groei- en inflatierisico's in de VS. 12 juni 2025 08:00 • Door IEXProfs Redactie De vastgoedsector heeft de laatste vijf jaar veel tegenslagen gehad, eerst met corona dat de waarde van kantoren en winkels onder druk zette en daarna de stijgende rente die de kredietkosten verhoogde. Het laatste jaar heeft de markt zich echter enigszins hersteld. Zo is de waardedaling van commercieel vastgoed is in veel landen gestopt, de rente stabiel en de huurinkomsten stijgen weer langzaam. Frisse Europese wind Europa is daar een goed voorbeeld van. PGIM RE gelooft sowieso dat er grote verschillen zijn per land en regio. Europa is een van de meest aantrekkelijke markten. Ten eerste heeft de vastgoedsector hier relatief weinig last van handelstarieven. Verder lijkt er een andere wind te waaien in het normaalgesproken zo spaarzame Duitsland. De regering in Berlijn wil immers honderden miljarden uittrekken om de infrastructuur en het defensieapparaat een update te geven, maar ook veel scholen en andere overheidsgebouwen staan op de lijst voor renovatie. Dat is voor de vastgoedsector positief. Verder is de woningnood in bijna alle Europese landen een probleem dat toch ooit moet worden aangepakt. PGIM ziet hier dan ook kansen ontstaan voor beleggers, net zoals dat geldt voor logistieke centra, binnensteden, datacentra, horeca, studentenflats en seniorenwoningen. Globaal Meer in het algemeen stelt Peter Hayes, global head of investment research, dat 2025 wereldwijd opnieuw een jaar wordt met betere rendementen dan het jaar ervoor, met als belangrijkste drijvende kracht de dalende rentelasten. Dat neemt niet weg dat er ook minpuntjes zijn. Zo moeten beleggers het vooral hebben van de huurinkomsten (het directe rendement). Waardestijgingen (indirect rendement) zullen beperkt blijven. De VS Specifiek voor de VS geldt dat ondergewaardeerde REIT’s mogelijkheden bieden. Dat zijn beursgenoteerde vastgoedfondsen met een koers onder hun netto intrinsieke waarde. Nadeel van Amerikaans vastgoed is dat er met de handelstarieven van Trump een verhoogd risico is op een recessie. Alleen al de onzekerheid die dat met zich meebrengt kan de vastgoedrendementen drukken. PGIM verwacht ocverigens dat het allemaal wel losloopt. De VS heeft in zijn ogen op termijn nog altijd een hoger groeipotentieel dan Europa. Weinig gebouwd Wat zich verder wereldwijd als een voordeel voor beleggers kan ontpoppen, is dat er de laatste 10-15 jaren weinig gebouwd is. Dat had na de kredietcrisis te maken met waardedalingen. Daarna kwamen zoals gezegd corona, rentekosten en hogere loon- en materiaalkosten. Voor beleggers is dat gunstig, zeker als de vraag aantrekt, want dan staan zij als verhuurder sterker in de schoenen als ze bijvoorbeeld een pand willen verkopen of een nieuwe huurder zoeken. De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Assetallocatie 17 jul Flinke marktcorrectie mogelijk op de korte termijn Beleggingsstrateeg Vincenzo Vedda van DWS houdt rekening met een beurscorrectie binnen afzienbare tijd. De risicopremies op zowel aandelen als obligaties zijn volgens hem zo laag dat een kleine tegenvaller het beurssentiment kan doen kantelen.
Assetallocatie 16 jul V-vormig herstel én aankomende liquiditeitsgolf maken optimistisch Ondanks alle politieke en geopolitieke onrust moeten beleggers zich realiseren dat het recente V-vormige herstel en de aankomende liquiditeitsgolf positieve beurssignalen zijn. Hoofd beleggingsstrateeg Ralph Wessels van ABN AMRO beschouwt daarom een tijdelijke beurszwakte als een moment om risico toe te voegen.
Assetallocatie 14 jul Stabiel inkomen tegen een aantrekkelijke prijs In een tijd van verhoogde marktonzekerheid kan een portefeuille volgens Ryan Reardon van State Street SPDR ETF’s wel wat extra weerbaarheid gebruiken. Dividend Aristocrats bieden volgens hem een stabiel inkomen, handelen tegen aantrekkelijke waarderingen en doen het tijdens moeilijke marktomstandigheden beter dan de brede markt.
Assetallocatie 09 jul Super Global vergroot beheerd vermogen met 500 miljoen euro In de zeer volatiele eerste helft van het jaar heeft Super Global Services SA haar groei voortgezet. Het bedrijf structureert voor bestaande en nieuwe klanten een breed scala aan beleggingsstrategieën, van multi-asset AMC's tot crypto-investeringen.
Assetallocatie 08 jul Fidelity International zoekt het vooral in de opkomende markten Fidelity International twijfelt aan de safe haven-status van de dollar en Treasuries. Bij aandelen en obligaties verwacht de vermogensbeheerder dat de verschuiving doorgaat van de VS naar andere delen van de wereld, en dan met name in de richting van de opkomende markten.
Assetallocatie 03 jul De duidelijke beleggingsvoorkeuren van Nuveen Beursgenoteerd vastgoed, municipal bonds, private credit en de Magnificent Seven behoren tot de favoriete beleggingen van vermogensbeheerder Nuveen voor de tweede helft van het jaar (en daarna).