Beleggen in woningen betaalt zich uit

"Beleggers en portefeuillebeheerders schatten de stabiele kasstromen die de vastgoedsector kan genereren nog steeds op waarde, zeker nu het aanbod in veel grote Europese steden beperkt is en de onzekerheid over het herstel hoog.

De verwachting is dat allocaties naar woningen door institutionele partijen verder zullen stijgen. Dit komt doordat de waarderingen in traditionele kantoor- en retailsectoren blijven dalen in vergelijking met sectoren die onderliggend beter prestaties, zoals wonen, logistiek en datacenters.

De sterkste huurgroei wordt verwacht in het Nederland, Duitsland en het VK, waar huren relatief betaalbaar blijven. In de grote Nederlandse woningmarkten zien we een aantrekkelijke combinatie van sterke inkomensgroei van huishoudens, beperkt aanbod en de aanwezigheid van kapitaalkrachtige institutionele partijen.

Greg Kane

Transactievolumes historisch laag

Wel zijn de transactievolumes in Europa nog altijd laag. Gecorrigeerd voor inflatie lijkt het aantal deals dat we nu zien sterk op dat tijdens de wereldwijde financiële crisis. De liquiditeit is overal laag, niet alleen voor woningen.

De lage liquiditeit wordt veroorzaakt door de herwaardering van vastgoed, de invloed van hogere rentestanden op de leenkosten en de concurrentie om kapitaal met andere activa zoals obligaties en private equity. Echter, dit beeld is aan het veranderen. Naarmate de marktrente verder daalt, nemen de liquiditeitszorgen af, kantelen de vastgoedwaarden en verwachten we nieuwe kapitaalstromen en sterkere rendementen in de toekomst.”