Beursgenoteerd vastgoed krijgt wind weer mee PGIM ziet uitstekende vooruitzichten voor de beursgenoteerde vastgoedsector. Er is meer vraag dan aanbod, de rente heeft zich gestabiliseerd én de waarderingen zijn laag. 20 augustus 2025 08:00 • Door IEXProfs Redactie Rick Romano van PGIM voorspelt “Goudlokje-achtige ” omstandigheden voor vastgoedfondsen. Hij schrijft dat in de brede outlook A Roadmap for Resilience. Voor beleggers zin beursgenoteerd vastgoed zou dat een meevaller zijn, want de laatste vijf jaar waren voor de brede vastgoedmarkt geen groot feest. Eerst was er corona dat een aantal deelsectoren (kantoren en winkels) hard raakte. Daarna zorgde de hoge rente voor dalende inkomsten in de hele sector. Keerpunt 2023 Sinds eind 2023 zit er gelukkig weer een stijgende lijn in de koers van beursgenoteerde vastgoedfondsen (Reit’s), maar het handelsbeleid van Donald Trump heeft nieuwe zorgen met zich meegebracht voor de wereldeconomie, de inflatie in de VS en onzekerheid over renteverlagingen door de Fed. Het positieve nieuws is echter dat - ondanks alle uitdagingen - de vraag naar vastgoed in de meeste sectoren op peil is gebleven, terwijl tegelijkertijd de bouw de afgelopen twee jaar sterk is vertraagd door de hoge rentetarieven en stijgende kosten. Meer vraag dan aanbod Dat heeft gezorgd voor een disbalans tussen vraag en aanbod. In de VS is dat extra sterk doordat veel bouwvakkers migranten zijn, die alleen met moeite nog een werkvergunning krijgen. Het meest nijpend is het gebrek aan nieuwbouwwoningen in stedelijke gebieden. Maar ook in industrieel vastgoed en datacentra ziet Romano meer vraag dan aanbod. Handelsoorlogen Een ander positief element van vastgoed is dat het een traditie heeft van goede prestaties tijdens handelsoorlogen. Dat komt ten eerste doordat vastgoedrendementen hoofdzakelijk worden bepaald door binnenlandse vraagfactoren. Ten tweede door hun defensieve karakter en ten derde door langlopende huurovereenkomsten die een natuurlijke bescherming bieden tegen inflatie. Lage waardering Een volgend element in het voordeel van specifiek Reit's is dat ze relatief goedkoop zijn in vergelijk tot andere aandelenklassen. Dat kan een groot voordeel worden als de rente in de VS verder daalt. Ideaal voor vastgoed zou een langzaam dalende rente zijn zonder recessie. Historisch gezien presteren Amerikaanse Reit’s volgens Romano het best bij een rente tussen 3% en 5,25% op 10-jarige Treasuries. De rente zit nu middenin die bandbreedte. Overnames Tenslotte zijn sommige Reit’s zo goedkoop dat ze de interesse zouden kunnen wekken van private equity-investeerders op jacht naar ondergewaardeerde assets. Romano houdt rekening met beduidend meer fusies en overnames, wat altijd een prijsopdrijvend effect heeft. Europa Ook in Europa barst het van de Reit’s met aandelenkoersen ruim onder hun netto intrinsieke waarde (NAV). Romano ziet de beste vastgoedkansen in groeisectoren als logistiek, datacentra, meergezinswoningen en opslag. Nadeel van Europa is de zwakke economische groei. VS In de VS blijven de fundamentals goed met een verwachte gemiddelde winstgroei voor vastgoedfondsen van meer dan 6% in 2025 en 2026. Aantrekkelijke onderdelen zijn onder meer seniorenwoningen, appartementen en koelopslag. Azië In Azië liggen er goede kansen in Australië (algemeen), Japan (horeca, woningen en detailhandel), Singapore (industriële panden en datacentra) en Hongkong (supermarkten en andere winkels voor de eerste levensbehoeften). De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 15 jan Energietransitie: van morele plicht naar beleggingskans Voor Robeco is klimaatbeleggen geen thematische bijzaak maar de kern van de beleggingsstrategie. Want de energietransitie zal volgens Robeco leiden tot de structurele verandering van markten, sectoren en waardeketens.
Impactbeleggen 14 jan Impactbeleggen: van niche naar schaal Sinds 2019 groeide het kapitaal dat naar impactbeleggingen ging met 19% per jaar. In 2024 bedroeg de totale markt 1,6 biljoen dollar, aldus het Global Impact Investing Network (GIIN).
Impactbeleggen 12 jan Nieuw pensioenstelsel is katalysator voor impactbeleggen Volgens directievoorzitter Maureen Schlejen van Achmea IM pakt het nieuwe pensioenstelsel (Wtp) goed uit voor impactbeleggen. Dat is een gunstige ontwikkeling. "Pensioenfondsen die impact structureel integreren, versterken niet alleen hun portefeuille onder de Wtp, maar dragen ook bij aan een veerkrachtige economie en een leefbare wereld voor toekomstige generaties."
Impactbeleggen 05 jan Natuur krijgt een prijskaartje Water, bodem en biodiversiteit raken schaarser. Dat brengt risico’s én kansen voor beleggers met zich mee. Wat lange tijd nauwelijks werd meegenomen in financiële analyses begint nu door te werken in beleggingskeuzes, aldus BlackRock Investment Institute.
Impactbeleggen 24 dec “De problemen die impactbeleggers willen oplossen, zijn reëel” Baillie Gifford houdt vast aan een overtuiging die de Schotse vermogensbeheerder al decennia huldigt: bedrijven die grote problemen oplossen, zijn structureel beter gepositioneerd voor groei. Dat maakt impactbeleggen volgens Rosie Rankin, hoofd impactstrategie van Baillie Gifford, tot een no brainer. Rob Stallinga sprak met haar.
Impactbeleggen 22 dec Impactfondsen zorgen inderdaad voor positieve veranderingen Private equity impactfondsen hebben volgens een recente Amerikaanse studie positieve effecten op de arbeidsomstandigheden. De fondsen investeren vaker in arme buurten en bedrijven waar vrouwen en mensen van kleur duidelijk betere carrièrekansen hebben.