Europees vastgoed is king DWS is enthousiast over de beleggingsvooruitzichten van Europees vastgoed. Dat geldt al helemaal voor stenen in Amsterdam. 24 april 2025 07:50 • Door IEXProfs Redactie Ondanks de matige economische vooruitzichten onderscheidt Europa zich dit jaar als een strategisch belangrijke regio voor vastgoedbeleggingen. Dat is de belangrijkste conclusie van een recent rapport van vermogensbeheerder DWS. Door historisch lage nieuwbouwvolumes, tekort aan bouwgrond en strikte ruimtelijke ordeningsregels is er nauwelijks leegstand. DWS becijfert de Europese leegstand op 5,5% ten opzichte van 11,5% in de VS. Om welk type vastgoed het hier gaat, staat verder niet vermeld. Maar niet alleen de beperkte leegstand, maakt Europees vastgoed volgens DWS interessant voor beleggers. Lagere rente en toenemende liquiditeit creëren ook een aantrekkelijk beleggingsklimaat. Daarbij zijn veel beursgenoteerde vastgoedfondsen zijn veel lager dan de taxatiewaarde gewaardeerd. Nederlandse winkel- en kantoorfondsen kennen een korting van 30% of meer. Extra begrotingsruimte Hoewel de economische groei niet om over naar huis te schrijven is, biedt het begrotingsbeleid in landen als Nederland en Duitsland volgens DWS voldoende ruimte om de economie aan te jagen. "Nederland behoort met een staatsschuld van 43% van het bbp tot de landen met relatief veel begrotingsruimte. Die financiële slagkracht kan op termijn extra economische activiteit aanjagen." Daarbij weet ook DWS dat het bij vastgoed om locatie draait. Een verouderd kantoor op een industrieterrein langs de snelweg heeft minder aantrekkingskracht dan eentje naast een station van een van de grote steden. Vastgoeddiamant Amsterdam Over grote steden gesproken: DWS constateert een opvallende dynamiek in een aantal Europese steden, waar de economische en demografische vooruitzichten gunstiger zijn dan het landelijke beeld. "Terwijl de beroepsbevolking in Europa de komende tien jaar als geheel met 3% daalt, wordt in stedelijke centra als Amsterdam (zie foto: Zuidas) , Berlijn en Londen juist een groei van 8% verwacht." Met name Amsterdam valt DWS op als vestigingsplaats voor innovatieve bedrijven. De drie genoemde steden kennen bovendien een relatief hoge vraagdruk, mede door het woningtekort en beperkte ruimte voor nieuwbouwprojecten. "In deze steden zullen de komende 5 jaar 25% tot 30% minder nieuwe woningen worden opgeleverd. Dat komt beleggers te goede, omdat de waarde van bestaande projecten stijgt en hogere huren kunnen worden gevraagd." Verzadigde Amerikaanse markt De Amerikaanse vastgoedmarkt vertoont volgens DWS een heel ander beeld. De economische groei in de VS was de laatste jaren hoger dan die van Europa, maar deze groei ging wel gepaard met meer aanbod. Daardoor zijn de leegstandscijfers in de VS aanzienlijk hoger dan in Europa." In de afgelopen jaren is het aantal opleveringen van nieuwbouw in de VS flink toegenomen, mede doordat financiering goedkoop was en de ontwikkelmarges vrij hoog waren. "Deze overaanbod-fase zet druk op de huurprijzen en vermindert de kans op yieldcompressie." DWS concludeert: "Hoewel er in de VS beleggingskansen liggen in snelgroeiende niches zoals logistiek en buitenstedelijke woningbouw, is de markt op veel locaties verzadigd." De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. . Deel via:
Impactbeleggen 30 apr Verstandig beleggen voor later is nu investeren in kinderen Het Triodos Future Generations Fund richt zich op het welzijn van kinderen, waarbij het rendement geenszins uit het oog wordt verloren, vertelt verantwoordelijk fondsmanager Sjoerd Rozing. "Zeker voor beleggers die extra spreiding willen aanbrengen, voegt het fonds echt iets toe."
Impactbeleggen 16 apr Impactbeleggen is wél in het belang van pensioendeelnemers De tijd van discussie en verwarring over impactbeleggen is volgens directievoorzitter Maureen Schlejen van Achmea Investment Management voorbij. Zij legt uit waarom impactbeleggen de juiste aanpak is voor pensioenfondsen. "Impactbeleggen is niet slechts een optie maar een inspirerende kans voor een betere toekomst."
Impactbeleggen 31 mrt Beleggen in wapens? Nee, bedankt! Investeren in wapens is een taak voor overheden, zeker niet voor duurzame beleggers, betoogt Hadewych Kuiper van Triodos IM. "Als investeerder is het simpelweg onmogelijk om te weten hoe, waar en door wie wapens zullen worden gebruikt."
Impactbeleggen 05 feb Nee, water is het nieuwe goud Waterschaarste is volgens Tongai Kunorubwe, hoofd duurzame obligaties bij T. Rowe Price, in het komende decennium een van de grootste uitdagingen voor de mensheid én een belangrijk risico voor de wereldwijde economische groei. Voor beleggers liggen er mooie kansen. "Iedere euro die in water wordt geïnvesteerd, genereert een economische opbrengst van 4 euro."
Impactbeleggen 05 feb Verantwoord beleggen is geen politieke kwestie Volgens managing director Hadewych Kuiper van Triodos IM hebben pensioenfondsen geen andere keuze dan om vol te investeren in de duurzaamheidstransitie. "De primaire taak van pensioenfondsen is het veiligstellen van een zo goed mogelijk pensioen. Het is dus logisch dat zij vermijdbare risico’s uitsluiten."
Impactbeleggen 28 nov Het enorme potentieel van nature-based finance Hadewych Kuiper van Triodos IM breekt een stevig lans voor nature-based financieringen. Het is volgens haar de enige manier om de afbraak van de natuur te stoppen. Daarnaast biedt het ook financieel rendement.